antaris Immobilien GmbH ** Büroetage mit Gestaltungsspielraum für verschiedene Nutzungen**

Chemnitz ist ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort in Südwestsachsen mit hoher regionaler Bedeutung.

Die Stadt verbindet eine gewachsene industrielle Basis mit modernen Unternehmens-, Forschungs- und Technologiebranchen.

Die Büroflächen befinden sich in einem gut angebundenen, gewerblich geprägten Umfeld im südlichen Stadtgebiet.

Der Standort bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen innerhalb von Chemnitz sowie zu den Autobahnen A4 und A72. Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich mit einem Lidl-Markt in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Gewerbebetriebe befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die praktische Standortqualität.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im 2. Obergeschoss des Gewerbeobjekts in der Annaberger Straße 105 stehen ca. 744 m² Bürofläche zur Verfügung.

Die Fläche umfasst eine vollständige Büroetage mit mehreren Einzelbüros, größeren Arbeitsbereichen sowie zentralen Flurflächen. Sie eignet sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für weitere gewerbliche Nutzungskonzepte. Eine Teilung der Mietfläche ist nach Rücksprache möglich, sodass unterschiedliche Flächengrößen realisierbar sind.

Ergänzend stehen im Objekt weitere Mietflächen im 1. Obergeschoss sowie im Untergeschoss zur Verfügung, die separat oder in Kombination mit der Bürofläche angemietet werden können.

Der Zugang zu den Mietflächen erfolgt ausschließlich über das Treppenhaus. Ein barrierefreier Zugang ist derzeit nicht vorhanden. Bei langfristiger Anmietung größerer Flächen kann die Nachrüstung eines Fahrstuhls individuell mit der Vermieterseite geprüft werden. Die Sanitäranlagen befinden sich aktuell im Treppenhaus. Weitere Sanitäranlagen in den Mietflächen müssen individuell geprüft werden.

# vollständige Büroetage verfügbar
# Teilung der Mietfläche möglich
# Kombination mit weiteren Mietflächen möglich
# Sanitäranlagen im Treppenhaus
# verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 102,7 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 10,60 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 02.07.2026
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2013

- flexibel nutzbare Büro- und Lagerflächen
- verschiedene Aufteilungen nach Rücksprache möglich
- klassische Bürostruktur mit mehreren Einzelbüros
- Lagen-/Archivflächen mit eigener seitlicher Anlieferung vorhanden
- Fenster in den Mietflächen vorhanden
- Sanitäranlagen im Treppenhaus
- Stellplätze vor dem Objekt vorhanden

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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