Gewerberäume für Praxis, Büro, Kanzlei, Start-Up, Fitness, Gesundheit, Öffentlichkeitsarbeit, NGO

Die Gewerbeeinheit befindet sich verkehrsgünstig an der B169 in Chemnitz.
Die Adresse lautet Annaberg Straße 165, 09120 Chemnitz. Dank dieser zentralen Lage ist das Objekt sowohl für Büronutzung als auch für Gewerbebetriebe ideal gelegen.

Die Nähe zur Hauptverkehrsstraße ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden/Mandaten/Patienten und Mitarbeiter. Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Parkmöglichkeiten:
Im Hinterhof des Objekts stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem parken können. (gegen Gebühr mietbar)

Infrastruktur:
Die Gewerbeeinheit profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. In ca. 100 m Entfernung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind eine Grundschule und ein Kindergarten jeweils nur 100 m entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Eltern ermöglicht.

Naherholungsgebiet:
Nach einem ca. 10-minütigen Fußweg erreichen Sie den Stadtpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Hier können Sie sich in grüner Umgebung entspannen und neue Energie tanken.

Bildungseinrichtungen:
Die Technische Universität Chemnitz ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine enge Zusammenarbeit mit der Universität und den Zugang zu einem Pool talentierter Studenten.

Umgebung:
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich mehrere kleinere Gewerbebetriebe aus verschiedenen Branchen, darunter KFZ, Gesundheit, Nahrungsmittel und Handwerk. Diese Nachbarschaft bietet Synergieeffekte und Möglichkeiten für Kooperationen.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A72 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, während die Autobahn A4 in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Die Städte Dresden und Leipzig sind jeweils in etwa 1 Stunde erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Wirtschaftszentren bietet. Darüber hinaus ist die Grenze zu Tschechien in ca. 1,5 Stunden Fahrtzeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Annaberger Straße 165
09120 Chemnitz

Ehemalige Bankfiliale mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zur Vermietung steht eine ehemalige Bankfiliale mit gehobener Ausstattung und vielen Möglichkeiten zur Verwirklichung und Entwicklung Ihrer Geschäftsidee.
Sie besteht aus bis zu 8 einzelnen Bürorräumen, welche sich harmonisch um die ehemalige große Schalterhalle anordnen. Die Büros sind mit hochwertigem Teppich ausgestattet, die Schalterhalle hat einen robusten und belastbaren Fußboden mit Steinzeugbelag.
In jedem Büro ist eine Grundausstattung an Büromöbeln (Schränke und Schreibtisch) bereits vorhanden. Darüber hinaus ist jedes Büro mit einer großen Fensterfront ausgestattet und bietet zur Verschattung bzw. Verdunkelung Außenjalousien. Fußbodentanks ermöglichen den Anschluss von einer vielzahl an technischen Geräten. Vorhanden sind Glasfaseranschluss, sowie Telefonanschluss.
Die große Schalterhalle ist mit einem wunderschönen und hellem Lichtsegel ausgestattet. Dieser Bereich kann zu einem individuellem Meeting- und Besprechungsbereich gestaltet werden, weiterhin bietet sich die Möglichkeit, diese Fläche in weitere Büro- und Lagerräume zu unterteilen.
Die vorhandene Lüftungsanlage mit Kühlfunktion ermöglicht hierbei alle Formen der Nutzung.
Der Hauptzugang zur Mieteinheit erfolgt über den vorhandenen Kontoauszugs- und Geldautomatenbereich der ehemaligen Bank. Es besteht die Möglichkeit diesen bei Bedarf individuell zu gestalten und zu trennen. Ein Nebeneingang führt zum Treppenhaus des Wohngebäudes und ebenso zum Parkplatz.
Ein Teil der ehemaligen Fläche ist bereits an eine erfolgreiche und spezialisierte Physiotherapiepraxis mit Schwerpunkt auf Individualsport und Mobilitätstherapie vermietet.

Die Mieteinheit verteilt sich auf 2 Etagen, im Erdgeschoß befinden sich die genannten Büroräume und die Schalterhalle, über eine separate eigene Wendeltreppe erreicht man das ausgebaute Untergeschoß mit Sozialräumen, Technikräumen und dem ehemaligem Schließfachraum. Über das Kellergeschoß besteht ebfalls die Möglichkeit zum Verlassen des Objektes über das Treppenhaus des Wohnhauses. Alle Räume sind mit einem hohem Sicherheitsstandard errichtet worden und bieten einen hohen Schutz vor Lärm und unberechtigtem Zutritt.
So kann der ehemalige Schließfachraum im Keller als perfektes Lager für hochsensible Daten oder Objekte genutzt werden. Die vorhandene Schließfachanlage kann dabei vom Mieter genutzt werden.
Die Ausrüstung des Objektes mit modernen Alarmsystemen ist einfach umzusetzen.

Auf Grund der Bauweise ist das gesamte Erdgeschoß barrierefrei zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Bewirtschaftung und Verwaltung des Gebäudes übernimmt eine große Verwaltungsgesellschaft aus Chemnitz.

Die massive Bauweise des Gebäudes bietet alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Mieteinheit. So besteht die Möglichkeit in einem bisher ungenutzten Bereich im EG eine umfangreiche Sanitäranlage zu integrieren oder die Schalterhalle und oder einzelne Büros zu einer Einheit zu verbinden.
Zur Mieteinheit gehören 2 Stellplätze (in Kaltmiete enthalten), weitere Parkplätze stehen zur Verfügung und können individuell angemietet werden.

Die Möglichkeiten zur Nutzung sind sehr weitreichend, so kann auch eine Arztpraxis bzw. eine Praxisgemeinschaft optimal integriert werden und vom dichtbesiedelten Umfeld profitieren.

Keller, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
hochwertige Fußböden
große Alufenster mit außenliegender Verschattung
Glasschiebe und Pendeltüren
hochwertige Büromöbel
hoher Sicherheitsstandard
Barrierefrei im Erdgeschoß (Kundenbereich)
abgeschlossene Einheit
Glasfaser, Kabel, Telefonanschluß vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietung erfolgt direkt durch Eigentümer - keine Provision

Makleranfragen nicht erwünscht