antaris Immobilien GmbH ** Ebenerdige Gewerbefläche mit Verkauf und Lager in Chemnitz-Röhrsdorf **

Die Röhrsdorfer Allee in Chemnitz-Röhrsdorf ist ein etabliertes Gewerbe- und Industriegebiet im Nordwesten der Stadt. Chemnitz selbst ist mit rund 245.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum von Südwestsachsen und ein bedeutender Standort für Handel, Produktion und Logistik. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich das Chemnitz-Center, das größte Einkaufszentrum Sachsens, was eine hohe Gewerbedichte und Kundenfrequenz gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist hervorragend.

Die Bundesstraße B95 führt direkt zum Objekt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 (nur etwa 1 km entfernt) und A72 (ca. 3,5 km entfernt). Dadurch sind nicht nur die Chemnitzer Innenstadt, sondern auch überregionale Märkte schnell erreichbar. Zudem befinden sich die Flughäfen Dresden (ca. 80 km) und Leipzig (ca. 110 km) in bequemer Reichweite über das Autobahnnetz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das zur Vermietung stehende Gewerbeobjekt verfügt über eine ca. 1.555 m² große, vollständig ebenerdige Nutzfläche im Erdgeschoss. Die Fläche teilt sich in ca. 796 m² Verkaufsfläche, ca. 621 m² Lagerfläche sowie ca. 138 m² Büro- und Sozialflächen auf.


Die Einheit eignet sich für Handels-, Lager- oder kombinierte Nutzungskonzepte. Der Zugang erfolgt über eine Doppeltür sowie über ein ebenerdiges Rolltor mit einer Größe von ca. 2,40 m x 2,40 m. Eine komfortable und ebenerdige Warenanlieferung ist gewährleistet.


Die Hallenhöhe beträgt im Lagerbereich ca. 3,29 m. Im Verkaufsbereich stehen ca. 3,35 m im hinteren und ca. 3,19 m im vorderen Bereich zur Verfügung.
Sanitärräume und ein Aufenthaltsraum sind vorhanden und in die Büroflächen integriert.


Vor dem Objekt stehen Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.


Zusätzlich steht eine weitere ca. 600 m² große Einheit zur Verfügung, die derzeit als Büro-, Lager- und Werkstattfläche genutzt wird.



Bitte beachten Sie, dass eine Vermietung an Unternehmen mit innenstadtrelevantem Sortiment nicht möglich ist, da die Stadt Chemnitz auf die Sortimentsstruktur achtet.

Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 213 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 154,90 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 26,90 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 18.12.2025
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2009

- Warmhalle
- 4 Tore, 3 elektrisch betrieben; Transporter mit Hochdach können in Halle fahren
- Bodenbelastbarkeit mindestens 10 kN (20 cm Stahlbeton)
- Unterkante Binder (UKB) 8,17 m bis 9,49 m
- Andienung ebenerdig, keine Rampe

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. ZiWiderrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!sen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nu