Kleines Häuschen in dörflicher Idylle.

Die Immobilie liegt in Oberlauterbach, einem kleinen Ortsteil der Stadt Falkenstein mit rund 600 Einwohnern.
Die gesamte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen in der Natur. Die dörfliche Idylle zwischen Wald, Wiesen und Feldern können Sie genau hier genießen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar in den nächst größeren Städten wie Auerbach oder Falkenstein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein schönes kleines Haus mit Gartengrundstück und Gartenhaus in dörflicher Lage.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wäre mit seinem Raumangebot im Erd- und Dachgeschoss für ein bis zwei Personen gut geeignet.

Erdgeschoss mit seitlichem Anbau:
- Diele/Flur, großes Wohnzimmer, Küche, separates WC, Waschraum/Heizungsraum
- zwischen Küche und Wohnzimmer ist ein Heißluftofen vorhanden

Dachgeschoss:
- Diele, gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Dachfenster, Schlafzimmer mit Abstellkammer, Schlafnische

Zusätzlich:
- ein einzelner Gewölbekellerraum
- ein kleiner Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
- schönes eben gestaltetes und sonniges Gartengrundstück hinter und neben dem Haus in westlicher Ausrichtung mit Gartenlaube/kleinem Werkstattraum

Die Immobilie ist leerstehend und kann deshalb zeitnah genutzt werden.

Bauausführung Immobilie:

- Massive Bauweise, geputzt und gestrichen
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster im Erdgeschoss und Holzfenster im Dachgeschoss
- Außenjalousien, erneuerte Haustüre
- Dachdeckung mit Faserzementplatten
- Zentralheizung Viessmann ca. 2021, Flüssiggas (Tank im Garten), Heißluftofen Erdgeschoss
- vollbiologische Kleinkläranlage ca. 2014, Trinkwasseranschluss und zusätzlicher Brunnen

Der Zugang/Zufahrt zum Haus erfolgt über eine dinglich gesicherte Zuwegung (eingetragenes Geh- und Fahrtrecht).
Eine Garage, Carport etc. ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Ggf. kann eine unmittelbar angrenzende Fläche für die Nutzung als Parkfläche erworben werden.

Das Baujahr der Immobilie ist nicht genau bekannt, wird aber mit ca. 1949 eingeschätzt.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.