Repräsentatives Objekt - Wohnen und Gewerbe !

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage im westlichen Bereich der Stadt Auerbach.

Das Grundstück ist mit dem Gebäudekomplex und dem Parkplatz fast vollständig überbaut.

Durch die Lage direkt an einem Neubaugebiet (Plattenbausiedlung)
ergibt sich zum einen ein großer Kundenkreis für den Gewerbemarkt im Objekt. Andererseits sind für die Mieter der Wohnungen weitere Versorgungseinrichtungen bzw. Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch fußläufig gut zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde in den neunziger Jahren erbaut.

Es besteht aus einem dreistöckigen Hauptgebäude und einem rückseitig angesetzten Flachbau.

Im Erdgeschoss stehen ausschließlich Gewerberäume (Verkaufsraum, Lager, Sanitär- und Büroräume) mit einer Fläche von ca. 840 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind alle vermietet. Hauptmieter ist ein Getränkemarkt, der schon seit vielen Jahren hier ansässig ist. Direkt vor dem Eingang des Marktes stehen ca. 35-40 Parkplätze zur Verfügung. Am hinteren Gebäudeteil ist eine Laderampe angebaut.

Im 1. Obergeschoss stehen weitere drei abgeschlossene Gewerbeeinheiten zur Verfügung (ca. 77 m², ca. 64 m² und ca. 84 m²). Diese sind unter anderem als Büroräume nutzbar und jeweils mit WC und Küche/Kochnische ausgestattet. Eine Gewerbeeinheit ist vermietet, die beiden anderen Einheiten sind erst vor kurzem frei geworden und können wieder vermietet werden. Sie befinden sich in einem sehr ordentlichen Renovierungszustand.

Die komplette Gewerbefläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beträgt ca. 1.065 m², davon sind derzeit ca. 161 m² nicht vermietet.

Im Dachgeschoss gibt es insgesamt vier Wohnungen. Eine kleine 1 Raum-Wohnung mit ca. 31 m² ist im Augenblick nicht vermietet, die restlichen 2 Zimmer-Appartements (ca. 48 m², ca. 46 m², ca. 53 m²) sind alle vermietet. Die Bäder sind neben WC und Waschtisch jeweils mit einer Dusche ausgestattet.

Die komplette Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 179 m².
Die derzeitige Kalt-Miete aus dem Objekt beträgt 40.620 Euro pro Jahr.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, ein Hausmeisterservice steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude und die Mieteinheiten sind in einem guten Zustand, es besteht kein nennenswerter zusätzlicher Investitionsbedarf.

Der Gebäudekomplex wird mit einer Erdgas-Zentralheizung von Viessmann beheizt. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden. Das Objekt ist nicht unterkellert.

Die veröffentlichten Angaben zum Energieausweis betreffen den Wohn- und Geschäftsanteil im Hauptgebäude. Der nicht zu Wohnzwecken dienende Gebäudeteil (Markt im Erdgeschoss) hat einen eigenen Energieausweis. Der Primärenergiebedarf beträgt hierbei 639,5 kwh/(m²*a), der Energiebedarf Wärme 125,5 kwh/(m²*a), der Energiebedarf Strom 278,6 kwh/(m²*a).

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.