Top geflegtes 6 Familienhaus, 06886 Wittenberg, 9% Rendite

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Rande des Stadtzentrums der Lutherstadt Wittenberg. Der Bahnhof ist nur etwa 1.500 Meter entfernt und somit bequem erreichbar. Leipzig und Berlin sind vom modernen Bahnhof regelmäßig und in kurzer Zeit erreichbar. Berlin z.B. mit dem ICE in 30 -40 Minuten. Bushaltestelle ca. 50 Meter vom Haus entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie sämtliche weiteren städtischen Annehmlichkeiten befinden sich im näheren und weiteren Umfeld in ausreichender Zahl – eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmantes, vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein stilvolles Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und 1999 umfassend saniert sowie modernisiert wurde. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.207 m² und überzeugt durch seine solide Bauqualität, den gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungspotenziale.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie ein großes Nebengebäude. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem fünf Balkone an der Hofseite angebaut, moderne Wannen- und Duschbäder eingebaut sowie hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung installiert.

Die Gas-Zentralheizung versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.

Ein besonderes Highlight: Drei der sechs Wohneinheiten stehen derzeit mit 2 mal 3 Zimmer und als 1 Appartment zur freien Verfügung – der neue Eigentümer kann somit individuell entscheiden, ob diese selbst genutzt oder weiterhin vermietet werden sollen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die das Wohnen mit Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ Wohnfläche 390 m2
+ Grundstücksgröße 1207 m2
+ Baujahr 1945
+ Vollsanierung 1999, Elektrik, Sanitär, Fussböden, Wände, Fassade
+ 2019 Anbau von großzügig bemessenen Balkonen für 5 Wohneinheiten, zur Hofseite
+ moderne Badezimmer
+ 3 Dreizimmerwohnungen, 2 Zweizimmerwohnungen und ein Appartment
+ es sind 3 Garagen, 2 Carports und 3 Stellplätze auf dem Innenhof vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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