Ruhig gelegen an einem Bächlein

Die Immobilie liegt idyllisch und ruhig am Ende einer Sackgasse in einem Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg – perfekt für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Nähe zur Natur legen. Der direkte Zugang zu Wald und Bach eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Trotz der ländlichen Lage besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einrichtungen wie KITA und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.



Nudersdorf ist eine Ortschaft und ein Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt und liegt ca. 9 km nordwestlich des Stadtzentrums im Naturpark Fläming.

Nudersdorf liegt an der Landesstraße L 124 zwischen der Landesgrenze zu Brandenburg bei Groß Marzehns und Lutherstadt Wittenberg.

Der Ort lag an der Bahnstrecke Lutherstadt Wittenberg–Straach, die 1911 eröffnet und auf der der Personenverkehr 1959 eingestellt wurde.

Der Ort hat seinen Ursprung im ehemaligen Rittergut, dem heutigen Schloss. Nudersdorf besitzt keine eigene Landwirtschaft und gilt als „Wohnstandort im Grünen“.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem gewachsenen Wohngebiet am Rande eines Ortsteils von Wittenberg befindet sich dieses freistehende EFH mit Anbau auf einem überschaubarem Grundstück in herrlich ruhiger Sackgassenlage – direkt angrenzend an Wald und Bach. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Haupthaus wurde ca. 1950 errichtet und ca. 1974 durch einen voll unterkellerten Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus ist in einem soliden Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert – teilweise stehen jedoch noch Maßnahmen zur technischen und optischen Aktualisierung an, was dem Käufer gleichzeitig die Chance gibt, eigene Vorstellungen umzusetzen. Im Haus finden sich mehrere Stufen und Höhenunterschiede zwischen den einzelnen Bereichen, was zu einem interessanten, aber nicht barrierefreien Grundriss führt – ideal für kreative Gestaltungsideen, weniger jedoch für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Keller: Haupthaus teilunterkellert, Anbau voll unterkellert – beide Bereiche von innen und außen zugänglich

Treppen: Original-Holztreppe ins OG (ca. 1950), Kellerabgang über Holztreppe aus ca. 1980

Fenster: Kunststoff-Dreh-/Kippfenster (ca. 2003), Anbau mit Aluminiumfenstern (ca. 2013), teilweise mit Rollläden

Haustür: Moderne Hauseingangstür (ca. 2013)

Innentüren: Ursprungszustand – nicht modernisiert

Einbauküche: Vorhanden (ca. 1994)

Bad: Im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC (modernisiert ca. 2012)

Heizung: Ölheizung (ca. 1995) mit 3 Tanks, Heizkessel erneuert ca. 2017

Dach: Gedämmt (ca. 2010)

Fassade: Geputzt und gestrichen (ca. 2010)

Elektrik: Nicht modernisiert, inkl. Sicherungskasten mit alten Aluleitungen

Zuwegung: Gepflastert (ca. 2012)

Gasanschluss: Liegt straßenseitig an – Option für zukünftige Umrüstung

Garage: Aus DDR-Zeiten – solide Bauweise

Carport: Zusätzlich vorhanden

Nebengebäude: Schuppen zur Nutzung als Abstellfläche oder Werkstatt



Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit solidem Gebäudebestand und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die bereits erfolgten Modernisierungen bieten eine gute Basis – gleichzeitig lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand weiter aufwerten.

Finanzierung
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
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