Viel Substanz für wenig Geld

Hohendodeleben ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und grenzt westlich an das Stadtgebiet von Magdeburg. Der Ort liegt vor den Toren Magdeburgs und ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 2 und A 14 sowie durch die Anbindungen an die B 246a, B 81 und B 71 verkehrstechnisch gut gelegen. Weiterhin gibt es eine Busverbindung nach Magdeburg bzw. Niederndodeleben. Hohendodeleben bietet seinen Einwohnern einiges an infrastrukturellen Einrichtungen, wie Allgemeinmediziner, Kindertageseinrichtungen (Kita und Grundschule), Bäcker, Fleischer, Frisör, Feuerwehr und natürlich den Sportverein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienhaus wurde um 1905 in massiver Bauweise mit Putz und Anstrich errichtet.

Das Haus besteht aus einem Keller und einem Erd- und Obergeschoss. Das flache Satteldach ist mit Bitumen-Dachbahnen eingedeckt und nicht ausgebaut. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Um das Haus an Ihre individuellen Wünsche anzupassen, sind sicherlich noch einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen.



Das Grundstück ist großzügig angelegt mit gepflasterten bzw. betonierten Zuwegungen, Grünflächen, Bäumen und Bepflanzungen. Zum Objekt gehören ein massives Nebengebäude mit drei Garagen und Abstellmöglichkeiten, ein massives Gerätehaus sowie ein massives Nebengebäude (Partyraum) mit Öl-Ofen. Die Zufahrt zum Hof ist mit einem Holztor (Bj. ca. 2021) gesichert.

Eine Gasleitung sowie Glasfaserkabel liegen in der Straße an.



Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Eingangsbereich mit Anbau, Gäste-WC, Treppenhaus, Tageslichtbad, Küche,

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum

OG: Tageslichtbad, Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

DG: Trockenboden

KG: diverse Räume, Heizungsraum, Öl-Lager



Zum Grundstück gehört eine landwirtschaftliche Nutzfläche "Zu den Flachsröthen" mit einer Größe von 50 m².

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:



- massiver Anbau im Eingangsbereich mit Gäste-WC

- Hauseingangstür aus Kunststoff und Glasausschnitten

- teilweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Bj. ca. 2018)

- Rollläden aus Kunststoff - manuell bedienbar

- Vollholztüren im Innenbereich

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 1995) und 5 Öltanks je 1000 Liter

Plattenheizkörper

- Fußbodenbeläge: Terrazzo-Platten im Eingangsbereich, Dielen, Linoleum, Fliesen,

Teppichbelag

- Keller (voll unterkellert) mit mehreren Räumen; von innen zugänglich; im altersbedingten

Zustand

- wenige Steckdosen und Schalter; Elektroleitungen und Sicherungskasten aus DDR-Zeiten

- EG: Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und WM-Anschluss

OG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss

- SAT-Anlage

- Regenwasserzisterne mit Pumpe

- Steindecke mit Stahlträger im Keller; Holzbalkendecke in den Geschossen; Akustikdecke im

Wohnzimmer

- massives Nebengebäude mit drei Garagen und Abstellmöglichkeiten

- massives Gerätehaus

- massives Nebengebäude (Partyraum) mit Öl-Ofen und Küche

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.



Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.



Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.