Gemütlich wohnen in Hohendodeleben

Hohendodeleben ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und grenzt westlich an das Stadtgebiet von Magdeburg. Der Ort liegt vor den Toren Magdeburgs und ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 2 und A 14 sowie durch die Anbindungen an die B 246a, B 81 und B 71 verkehrstechnisch gut gelegen. Hohendodeleben bieten seinen Einwohnern einiges an infrastrukturellen Einrichtungen, wie Allgemeinmediziner, Kindertageseinrichtungen (Kita und Grundschule), Bäcker, Fleischer, Feuerwehr und natürlich den Sportverein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das solide, voll unterkellerte Wohnhaus mit Anbau, Nebengelasse und zwei Garagen sucht den handwerklich versierten neue Eigentümer zur Umsetzung eigener Ideen. Das Wohnhaus mit seiner gegliederten Putzfassade wurde ca. 1904 erbaut. Es besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Das Flachdach ist gedämmt und mit Bitumen-Schweißbahnen eingedeckt.

Einige Modernisierungsmaßnahmen wie Dach, Fassade, Rekonstruktion Hausanschluss und Zählerschrank sowie Bad wurden bereits durchgeführt.

Am Wohnhaus befinden sich noch ein massives Haus, welches abrissreif ist, sowie sanierungsbedürftige Nebengelasse. Hier können Handwerker Ihre Ideen in die Tat umsetzen. Weiterhin gibt es eine Garage am Haus sowie eine Garage gegenüber dem Grundstück (auf dem Flurstück 1256).

Zum Grundstück gehört ferner ein Fließgewässer "Zu den Flachsröthen" mit einer Größe von 50 m².

Das Kaufobjekt bietet folgende Ausstattungen:
- massives Mauerwerk mit Putz und Anstrich, Dämmung im Sockelbereich auf der
Hausrückseite
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1992); Rollläden manuell
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten
- Holzbalkendecke mit Füllung, Ziegeldecke mit Stahlträger im Keller
- Innentüren aus Vollholz, teilweise laminiert; Hartholztreppe im Flur mit Handlauf
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Teppich
- Sanitäreinrichtung: Tageslichtbad gefliest mit WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche
- Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca.
1992), Plattenheizkörper
- Zählerschrank und Unterverteilung mit Kippsicherungen (Bj. ca. 2003); Lichtschalter,
Steckdosen und Leitungen teilweise noch aus DDR-Zeiten
- das Wohnhaus ist möbliert

Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, empfehlen wir spätestens zum 2. Besichtigungstermin einen Fachmann / eine Fachfrau Ihrerseits mitzubringen, um die Sanierungs- bzw. Renovierungskosten abschätzen und planen zu können.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung und den Erwerb. Gern sind wir Ihnen hierbei mit unserem Baufinanzierungsteam behilflich.