Mehrfamilienhaus und Gewerbeeinheit

Tangermünde liegt malerisch am Ufer der Elbe im Nordosten Sachsen-
Anhalts. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene mittelalterliche
Altstadt, die von Fachwerkhäusern, Stadtmauern und Türmen geprägt ist.
Durch die Nähe zu Stendal ist Tangermünde bestens an größere Städte und wichtige Verkehrswege angebunden. Die ländliche Umgebung und die Elbnähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse. Die Infrastruktur in Tangermünde ist hervorragend. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA, Aldi und Lidl. Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen und das nahegelegene Johanniter-Krankenhaus in Stendal gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der Stadt, und durch den Bahnhof Tangermünde und gut ausgebaute Busverbindungen ist der öffentliche Nahverkehr gesichert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Mehrgenerationenhaus! Oder herzlichen
Glückwunsch zu Ihrem neuen Renditeobjekt! Sie entscheiden selbst über eine der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus hält alle Optionen für Sie bereit. Das charmante Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1925. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 15 Zimmer. Durch die clevere Aufteilung bietet es derzeit Platz für 4 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von 333 m².

Die Wohnungen sind aufgeteilt in:
Circa 107 m² Erdgeschoss links – vermietet
Circa 63 m² Erdgeschoss rechts- vermietet
Circa 90 m² Obergeschoss links- vermietet
Circa 73 m² Obergeschoss rechts- vermietet
Circa 105 m² Gewerbeeinheit- vermietet

Im Dachgeschoss befinden sich eine Ausbaureserve von circa 220 m²
Grundfläche.

Diese Ausbaureserve bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen
Vorstellungen und Wünsche in zwei weiteren Wohnungen umzusetzen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Nach dem Ausbau lassen sich auch diese Wohnungen ideal vermieten – sei es als Ferienwohnung oder als dauerhafte Mietwohnung. Dazu wurden bereits Wasser und Elektroinstallationen vorbereitet.

Das zusätzliche Gebäude mit der Gewerbeeinheit wurde 2017 erbaut.
Durch das moderne Design und die intelligente Raumaufteilung ist eine
vielseitige Nutzung möglich. Eine Einbauküche, getrennte Toiletten und
eine Fußbodenheizung lassen keine Wünsche mehr offen.

Das 819 m² große Grundstück, bietet unzählige Möglichkeiten zur
Entfaltung und viel Raum für persönliche Erholung.

Die Entscheidung, ein Mehrfamilienhaus zu erwerben, ist eine Investition in Ihre Zukunft. Dieses Angebot bietet nicht nur ein Zuhause, sondern präsentiert sich als eine Renditequelle erheblichem Potenzial. Die Monatsmiete für alle Mieteinheiten beträgt aktuell 3400 Euro(netto) Kaltmiete / 3940 Euro(brutto) Warmmiete.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Photovoltaik Anlage (Baujahr 2017) , generiert im Monat circa 73 Euro
Einnahmen
Hybridheizung Gas/Pellets (Baujahr 2017)
Teilweise Fußbodenheizung
Kamin im Erdgeschoss
Nebengelass
Geräumiger Hof
Terrasse
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Laminat

Energieträger: Gas

Wir legen großen Wert darauf, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Kontaktieren Sie uns einfach unter 0174-6577664 um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.