Ihr neues Eigenheim!

Osterweddingen ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule sowie Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B 81 erreichen Sie schnell die Autobahnen A14 und A2. Das Zentrum von Magdeburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Durch die Bus- und Bahnverbindungen sind Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mobil.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das schöne Einfamilienhaus wurde um 1900 als Fachwerkhaus errichtet. Es ist teilunterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zum Objekt gehören weiterhin ein massives Nebengebäude mit Gäste-WC, Waschküche und Abstellraum sowie eine Garage.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
- ca. 2001 Dachsanierung
- ca. 2013 Einbau Gas-Brennwerttherme von Brötje WGB-E2 mit Speicher (120 l)
- ca. 2022 Tor verzinkt mit Kömapan-Paneelen
- ca. 2023 Erneuerung der Fensterdichtungen

Es erfordert jedoch noch weitere Modernisierungsarbeiten, um es an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Im Garten, welcher komplett eingefriedet ist, befinden sich Rasen und Pflanzen. Die Bewässerung kann kostengünstig über ein Hauswasserwerk erfolgen. Im massiven Nebengebäude befinden sich ein Gäste-WC, eine Waschküche und Abstellmöglichkeiten.

Die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation ist gegeben.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Flur, Flur mit Fenster, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad, Wohnzimmer,
Gästezimmer, Schlafzimmer
DG: Flur, Abstellraum, Gästezimmer
KG: ein Raum (von innen begehbar)

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:

- massives Mauerwerk mit Kratzputz, Felssteine auf Höhe der Fußböden sowie Fachwerk
- Tondachziegel (Rubin) engobiert; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech bzw. Kupfer;
Schneefang vorhanden
- Dachstuhl komplett gedämmt; Erker mit Bitumenschweißbahneindeckung, gedämmt
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten und Dreifachverriegelung
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden manuell aus Aluminium mit versteiftem PU-Schaum
- Vollholztüren, teilweise mit Glasausschnitten
- im Keller Gewölbedecke aus Ziegelstein; Holzbalkendecke gedämmt und verkleidet
- freitragende Stahltreppe mit Vollholzstufen und Handlauf; zum Keller: Steintreppe
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
- ein Tageslichtbad gefliest mit Stand-WC, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- ein Gäste-WC im Anbau mit Stand-WC
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 2013), Flachheizkörper
- Unterverteilung mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter; Kraftstrom vorhanden
- elektrische Leitungen teilweise noch aus Aluminium
- Brunnen zur Bewässerung
- SAT-Anlage
- Hoftor (Bj. ca. 2022)

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.