Für Individualisten! Wohnen und/oder Gewerbe in Güsen

Güsen liegt im Stromgebiet der Elbe sowie am Elbe-Havel-Kanal und ist Teil der Gemeinde Elbe-Parey. Das zu bewertende Objekt befindet sich im Wohngebiet und unmittelbar nahe des NP-Marktes

Hier treffen Sie auf einen Naturlehrpfad im Wald, der an der Jagdhütte beginnt, auf ein Naherholungsgebiet mit Feuchtbiotop und auf einen Teil des alten Ihle-Kanals. Die Zerbener Schleuse und das Bootshaus mit Schiffsanleger sind nicht weit entfernt. Bereichert wird das Vereinsleben durch die Freiwillige Feuerwehr, Jagd- und Sportgemeinschaften. Das Erlebnisdorf Parey ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Erholung und Spaß für die ganze Familie. Natur- und Sportfreunde kommen hier also ganz auf ihre Kosten.

Güsen liegt etwa 16 Fahrminuten von Burg und der B 1 entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich direkt in Güsen an der Bahnstrecke zwischen Magdeburg und Berlin. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 40 Minten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses bisher als Sparkassenfiliale genutztes Objekt mit Parkflächen in guter und bahnhofsnaher Lage von Güsen sucht neuen Eigentümer. Dieses interessante Objekt hält vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Bisher wurde es gewerblich als Sparkassenfiliale mit Büroflächen genutzt. Eine ähnliche Verwendung bietet sich daher ideal - wegen des geringen Umbaus, an. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit entsprechenden Umbauten erscheint ebenso aufgrund der Ebenerdigkeit machbar und interessant. Hier sind jedoch Umbauten nach individuellen Vorstellungen einzuplanen.
Parkflächen am Objekt sind vorhanden.
Lassen Sie sich dieses individuelle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Eingangsbereich, offener Innenbereich, zwei Räume, WC mit Waschbecken

Ausstattung des Objektes:
- Kaltdach als Lagerfläche
- Gas-Zentralheizung von der Firma Viessmann Bauj. ca. 2014
- Plattenheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- Fußböden: EG: Beton, Estrich - teilweise Fliesen - bzw. Teppichboden
- kleine geflieste Küche und WC mit Waschbecken
- zweifachverglaste Kunsstofffenster mit Außenrollos
- Eingangsbereich mit automatischer Türöffnung

Das Objekt benötigt nutzungsbedingt und individuell entsprechende Schönheitsreparaturen.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.