Anlageobjekt im Jugendstil!

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen neben der Kreisverwaltung in Sangerhausen im Herzen der Altstadt.
Sangerhausen ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
Sie befindet sich im südlichen Harzvorland in der Nähe der Grenze zum Freistaat Thüringen.
Die nächsten Großstädte sind Magdeburg (ca. 100 km nördlich), Erfurt (ca. 70 km südlich), Göttingen (ca. 110 km westlich) und Halle (ca. 50 km östlich) von Sangerhausen gelegen.
Die Autobahn A38 ermöglicht eine schnelle Ost-West-Anbindung an die Städte Leipzig und Göttingen. Südwestlich des Stadtgebietes beginnt die Autobahn A71 am Dreieck Südharz.
Im Bahnhof Sangerhausen kreuzen sich die Eisenbahnlinien Halle–Hann. Münden und Magdeburg–Erfurt.
Bekannt ist die Berg- und Rosenstadt für das Europarosarium.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht dieses ansehnliche Wohn- und Geschäftshaus mit Garten im Herzen der Altstadt. Das voll unterkellerte Gebäude wurde zwischen 1898 und 1902 im Jugendstil errichtet.

Im Erdgeschoss wurde die ursprüngliche Wohnung zur Gewerbeeinheit umgebaut und aktuell an ein Versicherungsbüro vermietet. Die geräumigen, praktisch geschnittenen Wohnungen, mit hohen Decken, im 1. und 2. Obergeschoss, sind durch den Eigentümer eigengenutzt bzw. nicht vermietet. Nach dem Verkauf werden beide Wohneinheiten frei. Somit steht der Vermietung oder auch Eigennutzung der Wohnungen nach Modernisierung nichts im Wege. Mit entsprechendem Ausstattungsgrad sollten dann Gesamtmieteinnahmen zwischen 17.000 -18.000 EUR kalt im Jahr erzielt werden können.

Fassade, Keller, Treppenhaus sowie Außen- und Innentüren befinden sich weitestgehend im Originalzustand, wodurch der Charme des Jugendstils erhalten bleibt. Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde eine Nachtspeicherheizung installiert. Die Front der, teilweise mit Klinkern versehenen, Hausfassade ließen die Eigentümer 2003 detailreich sanieren. Das Flachdach wurde 2011 mit neuen Dachbahnen eingedeckt und eröffnet ideale Bedingungen für die Installation einer Solaranlage. Der große Dachboden bietet genügend Abstellfläche und Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum. Kaminanschlüsse sind in beiden Wohnungen vorhanden. In der Wohnung im 2. Obergeschoss sorgt bereits ein Kaminofen im Wohnzimmer für nachhaltige Wärme an kalten Tagen. Hinter dem Haus befindet sich ein Hof- und Grünbereich mit Veranda im Erdgeschoss. Dort ist Platz für Grill- und Sitzecke, die zur Entspannung einladen. Ein alter Brunnen ist seit einigen Jahren wieder im Betrieb und wird für die Bewässerung der Grünanlagen genutzt.

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