Solides Investment // mit Balkon & Stellplatz // vermietet

Die Stadt Sandersdorf-Brehna liegt circa 40 km nördlich von Leipzig im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die lebens- und liebenswerte Stadt zählt rund 15.600 Einwohner und überzeugt durch eine idyllische und zugleich stadtnahe Lage.

Sandersdorf-Brehna verfügt über ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Einwohner schätzen zudem die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten als auch das vielfältige Sport- und Kulturangebot der Stadt.

Infrastrukturell ist Sandersdorf-Brehna an die S-Bahn-Linie 8 angeschlossen. Die B 100 mit Anbindung an die A 9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex in Sandersdorf-Brehna. Das Gebäude liegt in einer beschaulichen und ruhigen Wohngegend.

Die Wohneinheit umfasst ca. 72 m² Wohnfläche. Im Detail offeriert Ihnen die Immobilie ein helles und großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der in Richtung Osten orientierte Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Die grüne Außenanlage des Gebäudekomplexes kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden.

In der Einheit ist Laminat verlegt. Küche und Bad sind jeweils gefliest. Zusätzliche Stauflächen bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Das Badezimmer wird im August 2022 neu gefliest.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 5.520,00 €, was eine Brutto-Ist-Rendite von 4,6 % p.a. bedeutet. Im angegebenen Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Zur Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz zugehörig.

Nutzen Sie die Chance auf diese lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

- Balkon in Ost-Ausrichtung
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Bodenbelag: Laminat & Fliesen
- Kellerabteil
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Waschraum

Die Einheit ist aktuell vermietet. Die gezeigten Bilder sind daher Referenzbilder einer weiteren Wohnung im Objekt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.