Einfamilienhaus in Braunsbedra

Das Einfamilienhaus befindet sich im zentralen Bereich eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets im Ortsteil Bedra, der zur Stadt Braunsbedra im südlichen Saalekreis gehört. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Verkehr und eine freundliche Nachbarschaft aus. Ein Kinderspielplatz befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Zentrum von Braunsbedra schnell erreichbar.

Der Bahnhof Braunsbedras liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 15 Minuten) und bietet direkte Verbindungen nach Querfurt und Halle (Saale). Über die B91 und die A38 bestehen zudem gute Straßenanbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Nähe zum Geiseltalsee, dem größten künstlichen See Deutschlands, verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge, Radwege, Wassersport und Gastronomie bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Insgesamt bietet der Standort eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Naundorfer Str.25
06242 Braunsbedra

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen freistehenden Bungalow mit Vollkeller, der im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Es umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 40 m², eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut, beheizt und bietet mit insgesamt vier Räumen, einem separaten Außenzugang sowie einem zusätzlichen Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind hier unter anderem Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Gäste­bereiche. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit der Gas-Brennwertanlage (Brötje WGB 20, Baujahr 1999) sowie der zentralen Warmwasserbereitung.

Zum Objekt gehört eine großzügige, massiv errichtete Doppelgarage mit Sektionaltor und angeschlossenem Werkraum. Diese bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum und eignet sich auch für handwerkliche Tätigkeiten.

Der Dachboden kann derzeit als Lagerfläche genutzt und bei Bedarf ausgebaut werden. Aufgrund der Bauweise und statischen Auslegung besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

Das Gebäude ist bis auf wenige verbliebene Einrichtungsgegenstände im Keller beräumt und zur individuellen Gestaltung vorbereitet. Wände und Böden sind mehrheitlich ohne Tapeten und Auslegware ausgeführt, sodass neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen bei der Gestaltung umsetzen können. In mehreren Räumen sind bereits pflegeleichte Bodenfliesen vorhanden, die im Haus verbleiben und eine solide Grundlage für die weitere Ausstattung bilden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz legen und ein Haus mit Potenzial für eigene Ideen suchen.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

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