Gewerbe-, Wohn- und Kapitalanlage in Einem

Wurp ist ein Ortsteil in der Ortschaft Brachstedt in der Gemeinde Petersberg im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Wurp liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Halle und ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen. Der südwestliche Teil der Ortsflur gehört zum Landschaftsschutzgebiet Petersberg.
Die Ortslage Wurp ist geprägt durch ehemalige Landwirtschaften und einigen großzügigen Grundstücke in entzerrter Ansiedlung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die in wenigen Fahrminuten erreichbare Auffahrt zur A14 eröffnet den direkten Weg in die Einzugsgebiete der Großstädte Halle und Leipzig. Das Zentrum von Halle ist so in etwa 20 Minuten, von Leipzig in etwa 30-40 Minuten erreichbar.
Infrastrukturelle Einrichtungen wie Kita, Schule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Das Halle Center in Halle-Peißen mit seiner Vielzahl an Läden und Geschäften ist etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Über eine Busanbindung des ÖPNV im angrenzenden Brachstedt sind die Städte Halle und Zörbig direkt zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wichtiger Hinweis: Dieses Exposé und die Bilder können nur bedingt die Opulenz und Weite dieser Immobilie sowie die sich daraus ergebenden Möglichkeiten und Chancen wiedergeben.

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie dem nördlichen Saalekreis.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Anwesen, welches aus einem Gutshaus, einem exklusiven Landhaus sowie zwei riesigen Scheunen besteht. Alle Objekte umrahmen in traditioneller Weise den großen 4 Seiten-Hof.
Der jetzige Eigentümer hat die in früheren Zeiten als Hof- und Stallanlage genutzte Immobilie in den letzten 20 Jahren mit großem Aufwand, handwerklichem Geschick und teils detailverliebter Arbeit zu einem äußerst gepflegten Anwesen geformt.

Das Gutshaus

Durch den Aus- und Umbau des ehemaligen Gutshauses entstanden drei Wohnungen mit einem eigenen Gartenbereich für die Mieter. Das Objekt von Anno 1880 wurde 2000 komplett kernsaniert. Die Liebe zum Detail und die Fachkompetenz des Bauherren spiegeln sich in der Sanierung wieder. Das Erdgeschoss bietet mit drei Räumen und ca. 80 m² Wohnfläche eine optimale Größe. Die beiden 2-Raumwohnungen im Obertgeschoss besitzen ca. 49 m² und ca. 56 m² Wohnfläche. Allen 3 Wohnungen wurde jeweils ein Stellplatz auf dem Hof sowie eine Abstellkammer im Trockenen zugewiesen. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Weitere Ausbaureserve für eine neue Wohneinheit ist grundsätzlich im Dachgeschoss vorhanden. Das Objekt ist nicht unterkellert und unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Das Wohnhaus

Kernelement und besonders hervorzuheben ist das von außen unscheinbar wirkende Landhaus, welches ebenfalls in 2000 kernsaniert wurde. Schon beim Betreten des Flures wird klar, dass hier in anderen Dimensionen gedacht und geplant wurde. Nur ein paar Eckdaten an dieser Stelle:
Ca. 500 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen, mondäner Wohnbereich mit großem Kamin, angrenzender Landhausküche und großer Fensterfront, welche sich zur Terrasse und Natur öffnet, vier weitere Zimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Freizeitraum mit Billardtisch, Bar und Loungeecke, Fitnessstudio, Saunabereich mit Wellnessoase sind so die Highlight des Hauses. Im angrenzenden „Verbindungsbau“ gibt es eine Büroeinheit, welche separat von außen begehbar ist und von Ihnen evtl. selbst genutzt oder vermietet werden könnte.
Angemessen dazu schließt sich ein privater, grüner Außenbereich mit Pool, überdachten Sitzbereich und viel Platz zum Atmen und Entspannen an.
Ob all das auch in Zukunft selbst genutzt wird, oder hier durch etwas Verzicht weitere vermietbare Einheiten entstehen, entscheiden Sie nach einer Besichtigung selbst.

Die Scheune

Die beiden entkernten und instandgesetzten Scheunen bieten unfassbar viel Platz.
Die Fläche im Erdgeschoss der ersten Scheune beträgt ca. 50 x 15 Meter und in der zweiten Scheune ca. 35 x 12 Meter. Insgesamt also ca. 1.200 m² im Erdgeschoss und ca. 850 m² im Obertgeschoss, welches über ein großes Treppenauge erschlossen ist. Weiterhin sind eine große Werkstatt und ein beheizbarer Lagerraum im Erdgeschoss vorhanden.
Das Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar z. B. für die Vermietung von Stellplätzen aller Art. (Caravan, LKW, Busse; Boote etc..) oder aber für Materialien Ihrer eigenen Firma oder für den Umbau zum Wohnloft, oder, oder, oder. Das Obertgeschoss könnte ebenfalls für die eigene Lagerung oder durch Umbau zu „Vermietboxen“ genutzt werden.

Weitere Informationen zu aktuellen und zukünftigen Mieteinahmen, Grundrissen, Umbaumöglichkeiten, Nutzungskonzepten, Übergang und Verkauf besprechen wir bei einer gemeinsamen Objektbesichtigung.

Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.

Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis.
- Baugrundstücke
- Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an.

Vielen Dank!

Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr