Gepflegte Kapitalanlage in Stadtrandlage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Oschersleben (Bode), einer Stadt mit historischer Prägung und wirtschaftlicher Dynamik. Gelegen am Fluss Bode, bietet die Stadt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Besonders bekannt ist Oschersleben für die Motorsport Arena, eine der bedeutendsten Rennstrecken Deutschlands, die zahlreiche Besucher anzieht. Zudem ist die Stadt durch ihre Bahn- und Straßenanbindung ideal erreichbar und bietet Pendlern eine schnelle Verbindung in die näheren Wirtschaftszentren. Die gewachsene Wohnstruktur, kombiniert mit wirtschaftlicher Stabilität, macht diesen Standort attraktiv für langfristige Investitionen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem historischen Wohnhaus aus dem Jahr 1890, das 2006 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von 293 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte.
Die Massivbauweise sorgt für eine solide und langlebige Substanz, während das voll ausgebaute Dachgeschoss den Wohnraum optimal nutzt. Das Satteldach ist mit Bitumen-Dachbahnen gedeckt, was für eine hohe Witterungsbeständigkeit und Langlebigkeit sorgt. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Vollunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 17664,00 EUR. Dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus seinen Mietern modernen Wohnkomfort und Investoren eine stabile Rendite. Diese Kombination aus historischer Architektur, solider Bauweise und nachhaltiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger.
Zusätzlich ist hinter dem Haus ein Flurstück von ca. 100 m² gepachtet, das vielseitig genutzt werden kann.

Das Wohnhaus ist mit modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Einheiten gewährleistet. Die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen und der historischen Bausubstanz schafft ein attraktives Wohnambiente.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.