Mehrfamilienhaus im Herzen von Oschersleben

Das Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage der Stadt Oschersleben. Der Stadtkern ist fußläufig erreichbar und auch die Anbindung ist sehr gut vorhanden. Die Markttage laden zum bummeln und schlendern ein, fußläufig sind auch weitere Geschäfte des öffentlichen Lebens sowie Ärzte oder Apotheken erreichbar.

Oschersleben (Bode) ist mit 19.193 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt inmitten der Magdeburger Börde und wurde durch die umgebenden fruchtbaren Schwarzerdeböden stark landwirtschaftlich geprägt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

PROVISIONSFREI für den Käufer.

HINWEIS: Aktuell werden die 4 freien Wohnungen bewusst nicht zur Vermietung angeboten. Zum einen um mögliche Investitionen ohne Extramieterumzug schnell zu realisieren. Zum anderen um einen besseren Überblick über die einzelnen Einheiten bei einer Besichtigung zu haben. Die voraussichtlichen Jahres - Mieteinnahmen nach Vollvermietung, inclusive der 7 Stellplätze sind ab ca.55.000,-€ zu erwarten.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten wurde Mitte der 90iger Jahre umfassend und vollständig saniert. Dabei wurden alle wesentlichen Bestandteile wie Sanitär, Heizung, Elektrik, Gebäudedecken, Fenster, Türen und Wände neu installiert. Die Fassadenfront wurde wärmegedämmt, der Dachstuhl wurde mit großzügigen Dachgauben ausgebaut und das Dach neu eingedeckt. Im Zuge der Sanierung wurde auch ein neuer Anbau an den bestehenden Sandsteingewölbekeller umgesetzt. Dieser Anbau wurde für Gastro konzipiert, kann aber auch Gewerbe, Büro oder Praxis anderweitig genutzt werden.

Im Erdgeschoss ist seit 25 Jahren ein Filialbetrieb eines erfolgreichen Hörgeräteakustikers langzeitig eingemietet. Der Wohnungsbereich des Haupthauses wird durch einen sehr geräumigen Hausflur mit viel Sonnenlicht durch Fensterinstallation im Treppenhaus erreichbar. Im Haupthaus befinden sich eine 2Raum, 3Raum, 4 Raum und 5Raum Wohnung. Dabei sind die 4 und 5 Raum Wohnung als sehr schöne Maisonettewohnungen über 2 Etagen ausgebaut. Im Nebengebäude des Grundstücks sind zwei weitere Wohnungen, eine 1Raum, eine 2Raum und eine Gewerbeeinheit zu finden die als Betreuungsbüro vermietet wurde.

Zusätzlich kann im Anbaubereich (Neubau) eine weitere Gewerbeeinheit (Büro, Geschäft, Praxis, Gastrobereich oder Lager) vermietet werden. Der historische Sandstein - Gewölbekellerbereich bietet sich ggf. zur Weinverkostung oder für ein kleines Spezialitätenlokal an. Sanitärbereiche und die Küchenoption bestehen in diesem Bereich bereits und können mit genutzt werden.

Die zentrale Lage im Stadtkerns ermöglicht umfassende Optionen der zukünftigen Gestaltung. Im Hof befinden sich PKW-Stellplätze die separat zum Preis von momentan 30€ zu mieten sind.

Haupthaus

Erdgeschoss:
-Gewerbe 1 = 50,75 qm
-Gewerbe 2 = 50,52 qm

Obergeschoss:
- 2-Raum-Whg. = 62,32 qm
- 3-Raum-Whg. = 82,45 qm

Dachgeschoss:
- 4-Raum-Whg. = 97,45 qm
- 5-Raum-Whg. = 95,76 qm

Nebengebäude:

Erdgeschoss:
- Gewerbe = 33,43 qm

Obergeschoss:
- 1-Raum-Whg. = 39,33 qm
- 1-Raum-Whg. = 25,44 qm

Zusatz:

Gewerbe (Gaststätte, Verkauf, Lager) = 97,31 qm (zzgl. Gewölbekeller saniert)

Derzeitige Mieteinahmen: 16.856,16 EUR/Jahr (vermietete Wohnungen und Gewerbe)
zusätzlich Stellplätze: 2.520,- EUR/Jahr
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.