Attraktives Anlageobjekt mit vielseitigem Potential

Der Grundbesitz befindet sich in einer bevorzugten Lage im Herzen von Oschersleben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnet Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine wachsende Wirtschaft aus. Die Immobilie profitiert von der Nähe zum Stadtkern, was potentiellen Mietern und Gewerbetreibenden kurze Wege und eine hohe Kundenfrequenz sichert. Zusätzlich bieten die umliegenden Wohngebiete einen großen Pool potentieller Mieter.

Oschersleben liegt in der Magdeburger Börde, ca. 35 km südwestlich von Magdeburg. Die Stadt hat ca. 19.100 Einwohner (2021). Eine direkte Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 246 zur A14 und über die B 246a zur A2 ist gegeben. Internationale Flughäfen: Halle/Leipzig ca. 80 km und Hannover ca. 120 km. Der Bahnhof garantiert den regionalen Gleisanschluss. Überregional bekannt ist Oschersleben durch die 1997 eröffnete Motorsport Arena Oschersleben, Deutschlands nördlichster Rennstrecke und Anziehungspunkt für Motorsportfreunde. Attraktiv ist außerdem die Nähe zum Niedermoorgebiet Großes Bruch sowie dem Landschaftsschutzgebiet Hohes Holz, aber auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und zum Harz. Oschersleben bietet verschiedenste Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und ein Gymnasium, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeitaktivitäten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt in zentrumsnaher Lage in Oschersleben (Bode) vorstellen zu können. Das Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Ensemble aus einem Altbau (Baudenkmal, um 1900 errichtet) und einem zwei- bzw. dreigeschossigem Gewerbegebäude (erbaut um 1980).

Der Altbau, als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, ist voll unterkellert und beinhaltet zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss (beide vermietet) und acht Wohnungen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen (38m² - 101m²), um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Die Wohnungen sind bis auf eine kleine Einheit voll vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die umfangreiche Sanierung der Immobilie im Jahr 1997 umfasste die Dacherneuerung, Putz und Anstrich der Fassade, den Einbau isolierverglaster Holzfenster zur Straßenfront und Kunststofffenster zur Hofseite, die Elektrik, die Installation einer Gas- Zentralheizung und die Modernisierung der Sanitärbereiche inklusive der Leitungssysteme. Im gleichen Zug erhielt der Gewerbeteil neue Kunststoff-Isolierfenster und einen neutralen Anstrich.

Die um 1980 erbauten Gewerbegebäude verfügen vorrangig über Büroflächen, der Ausbau eines Gastgewerbes wurde begonnen. Ein Großteil der Fläche, insgesamt knapp 650m², ist seit 2005 an einen stabilen Mieter (öffentliche Behörde) vergeben, der Mietvertrag wurde in letzter Ergänzung bis 30.11.2027 festgesetzt und läuft danach unbefristet weiter. Der Zugang für Besucher erfolgt straßenseitig, zusätzlich besteht die Möglichkeit eines barrierefreien Zugangs über den Hintereingang (Fahrstuhl). Im Jahr 2020 erfolgte eine Modernisierung dieser Einheit: Die Flächen wurden malermäßig instand gesetzt und alle Fußböden erneuert.

Das Angebot bietet eine weitere Besonderheit: Im Zuge der Sanierung 1997 erfolgte die Aufteilung in einzelne abgeschossene Teilflächen gemäß Wohnungseigentumsgesetz. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Teilverkäufe durch den zukünftigen Eigentümer sind somit möglich.

Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von ca. 2.031² zur Verfügung (571m² Wohnfläche + 1.460m³ Gewerbefläche). Derzeit erzielt das Ensemble eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 86.790€. Bei Vollvermietung ist eine Jahres-Netto-Kaltmiete von bis zu 123.000€ möglich.

Das Eckgrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2887m€, die direkte Grundstücks-Zufahrt erfolgt über die Thälmannstraße. Das Grundstück bietet zahlreiche Stellplätze, die den Mietern und Besuchern ausreichend Platz zur Verfügung stellen. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über vier vermietete Garagen und einen Fahrrad-Abstellraum, die zusätzlich Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Die gute Zufahrt ermöglicht den Besuchern eine bequeme Anreise und sorgt für eine hohe Attraktivität des Standorts.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern ein breites Spektrum an Anlagemöglichkeiten. Durch die Mieteinnahmen können Sie von Anfang an eine solide Rendite erzielen. Durch weitere Investitionen schafft man hier eine gute Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Um das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen zu können, empfehlen wir weitere Investitionen um den Wohnkomforts und die Attraktivität zu steigern. Renovierungen und Modernisierung oder die Optimierung der Energieeffizienz können nicht nur den Wert der Immobilie erhöhen, sondern auch die Mietnachfrage weiter steigern.

Zusammenfassend bietet dieses Angebot in Oschersleben eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute, die nach einem vielseitigen Objekt suchen. Die Kombination aus Gewerbeflächen und Wohnungen sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

- Baujahr 1900/ 1980
- Baudenkmal
- Sanierungsjahr/ Stand der Technik 1997
- Grundstücksfläche 2.887m²
- 8 Wohneinheiten, ca. 571m²
- 8 Gewerbeeinheiten, ca. 1.460m²
- Gaszentralheizung 1997
- Lage im Mischgebiet (BRW 60€/m²)
- Wegerecht für Nachbargrundstück als Grunddienstbarkeit (Grundbuch)
- Kaltmiete Ist ca. 86.790€
- Kaltmiete Soll ca. 123.000€

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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