Haus im Gartenreich mit Potenzial

06785 Oranienbaum-Wörlitz

Kaufpreis
96.400 €
Wohnfläche (ca.)
102,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
630,00 m²

Kontaktdaten

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Sparkasse Wittenberg

Ansprechpartner

Stephan Heese
Am Alten Bahnhof 3
06886 Lutherstadt Wittenberg

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
96.400,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1930
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
630,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8681805
Anbieter-Objekt-Nr.
SH-0367
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Garage
Objekt unterliegt Denkmalschutz
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Oranienbaum-Wörlitz liegt malerisch im UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz und besticht durch barocke Stadt- und Parkanlagen. Die Autobahnauffahrten in zwei Richtungen – Berlin und München – erreichen Sie in nur 6 km. Berlin liegt ca. 90 km und Leipzig ca. 60 km entfernt. Die Dessau-Wörlitzer Eisenbahn fährt saisonal und bietet Stationen in Dessau, Oranienbaum und Wörlitz. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof Dessau rund 15 km entfernt.



In Oranienbaum-Wörlitz finden sowohl Familien, Paare als auch ältere Menschen eine gute Infrastruktur: mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze sind im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Eiscafés sorgen für unbeschwerte Nachmittage. Die Nähe zu Kultur, Natur und moderner Infrastruktur macht den Standort besonders lebenswert.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche eine Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf dem 630 m² großen Grundstück gibt es zusätzliches Nebengelass wie Schuppen, Werkstatt und Stallungen, die nach eigenen Vorstellungen genutzt oder umgestaltet werden können. Das Gebäude ist voll erschlossen, voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und ein Stellplatz für einen Pkw sind ebenfalls vorhanden.



Die Substanz des Hauses ist solide, und es bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungen. Mit weiteren Renovierungsmaßnahmen kann das Haus in einem neuen Glanz erstrahlen.

Ausstattung

Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: das ursprüngliche Holzfachwerk wurde durch eine massive Aufstockung ersetzt. Anfang der 1990er Jahre erfolgten weitere Maßnahmen, wie die Umstellung der Heizung auf Gas, neue Heizungsverrohrung und Fassadenverkleidung mit Wärmedämmung an der Straßenseite sowie neue Eingangsstufen und Beläge. Auch die Dachentwässerung wurde erneuert.



Im Jahr 2006 wurden Fenster, die Hauseingangstür und Innentüren erneuert, und 2008 erfolgte eine Erweiterung der Elektroinstallation.

Sonstige Angaben

Finanzierung

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.



Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.



Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine

Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr?
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Stephan Heese
Am Alten Bahnhof 3
06886 Lutherstadt Wittenberg

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Alle Angaben ohne Gewähr.