Wohnidylle in den Roßbacher Weinbergen

Naumburg (Saale) liegt im Herzen der renommierten Weinregion Saale Unstrut und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität.

• Historische Altstadt & UNESCO Welterbe Naumburger Dom
• Hoher Freizeitwert durch Weinberge, Saale Radweg & Burgen
• Gute Infrastruktur, Schulen & medizinische Versorgung
• Stabile Wirtschaftsstruktur (Tourismus, Weinbau, Mittelstand)

Die Roßbacher Weinberge zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Region.

Weinberge 5E
06618 Naumburg (Saale)

Wohnidylle in den Roßbacher Weinbergen

Ein Zuhause, das man nicht ersetzen kann – Weinberglage mit Zukunft

In Zeiten steigender Nachfrage und knapper Grundstücke wird nicht mehr das Haus selbst zur Rarität – sondern die Lage.

Dieses Einfamilienhaus in den Roßbacher Weinbergen von Naumburg an der Saale steht exemplarisch für genau diese neue Realität.
Diese Immobilie vereint drei Eigenschaften, die heute nur noch selten zusammen auftreten:
eine unverbaubare Lage, eine solide Substanz und sofortige Nutzbarkeit.

Eingebettet in die renommierte Weinregion Saale‑Unstrut, bietet das Haus absolute Ruhe, Privatsphäre und eine dauerhaft geschützte Umgebung. Die Hanglage im Landschaftsschutzgebiet schließt künftige Nachverdichtung aus – ein entscheidender Faktor für langfristige Werthaltigkeit.

Die gepflegte Holzbeton‑Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine langlebige Struktur. Durch die konsequenten Modernisierungen ist das Objekt bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabiles Eigentum.

Immobilien dieser Kategorie werden nicht günstiger – sie werden seltener.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor.





Immo Paradise 69be9851 087dcec9 514393#4292

Eckdaten
• Einfamilienhaus | Haustyp HB4
• Baujahr 1980 | Holzbetonbauweise
• Wohnfläche ca. 130 m²
• Nutzfläche ca. 40 m²
• Grundstück ca. 1.755 m²
• Erdgeschoss & Untergeschoss (Gartenebene)
• Dachgeschoss nicht ausgebaut
• Doppelgarage + 3 Stellplätze

Raumaufteilung- & Immobilienaufteilung
• Erdgeschoss (ca. 80 m²):
Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Abstellraum

• Untergeschoss (ca. 50 m² | Gartenebene):
2 Zimmer mit Gartenzugang, Waschhaus, Gäste WC, Heizung, Öltankraum

Ausstattung & Technik
• Einheitlicher Vinylboden in allen Räumen
• Große Fensterflächen, manuelle Fensterrollläden
• Ölzentralheizung Buderus | Heizkessel G115 21RE
• 4 Öltanks à 1.000 Liter
• Zwei Schornsteinzüge
• Biokläranlage (2023) für 5–8 Personen
• SAT- Anschlüsse, Rauchmelder, Feuerschutztür im UG
• Umfangreiche Modernisierungen bis 2024

Modernisierungen (Auszug)
• 2015: Wärmedämmung & Außenanstrich
• 2020: Neue Dacheindeckung, gedämmter Boden, neue Dachrinnen
• 2021: Neue Kunststofffenster, Innen & Außentüren, SAT Anlage
• 2022: Renovierung & neue Bodenbeläge (EG & UG)
• 2023: Neubau der Biokläranlage
• 2024: Komplette Innenrenovierung inkl. Malerarbeiten

Parkmöglichkeiten
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
• Direkter Zugang vom Garagenbereich ins Haus
• Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Das ca. 1.755 m² große, terrassenförmig angelegte Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage im Landschaftsschutzgebiet garantiert dauerhafte Ruhe – weitere Bebauung ist ausgeschlossen.

Fazit
Ein bezugsfertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage – ruhig, naturnah und nachhaltig werthaltig.
In Zeiten steigender Nachfrage und knapper Grundstücke wird nicht mehr das Haus selbst zur Rarität – sondern die Lage.
Dieses Einfamilienhaus in den Roßbacher Weinbergen von Naumburg an der Saale steht exemplarisch für genau diese neue Realität.

Käuferprovision
3,57% „gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.“

Provisionszahlung - §656 c BGB
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht der Anspruch von Spieß Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision•

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Dritter aufgrund der unbefugten Weitergabe dieses Angebots durch den Empfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Der Provisionsanspruch besteht ferner, wenn der Erwerb über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft sowie über ein mit dem Empfänger verbundenes Unternehmen erfolgt unabhängig von dessen abweichender Firmierung. Bei Erwerb durch Firmen
beträgt das Gesamthonorar 7,14 % vom Kaufpreis - „gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.“

Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt entweder durch eine
gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande.

Weiteres
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation; rechtlich verbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, Ihnen als Verbraucher vor Beginn unserer Maklertätigkeit ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Wir bitten Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten – einschließlich - Name, Adresse und E-Mail – zu übermitteln.

Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf

Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.



Impressum
Detlef Spieß
Spieß Immobilien
Essener Straße 100
04357 Leipzig

Kontakt
Telefon: 01702247503
E-Mail: kontakt@spiess-immobilien.com

Aufsichtsbehörde
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Leipzig
http://www.leipzig.de/gewerbe




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