Renditeobjekt – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Mücheln (Geiseltal) von privat

Mücheln (Geiseltal), gelegen im Saalekreis in Sachsen-Anhalt, ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 9.000 Einwohnern – bekannt durch den Geiseltalsee, den größten künstlichen See Deutschlands. An seinem Ufer liegt die maritime Hafenanlage „Marina Mücheln“, verbunden mit einer Vielzahl weiterer sehenswerter touristischer Angebote (www.geiseltalsee.de).
Die Objektlage bietet eine hervorragende Anbindung:
•S-Bahn-Anschluss in Richtung Halle/Leipzig sowie Querfurt
•Bus- und Bahnverbindungen vor Ort
•Nahegelegene Autobahnen: A9 (ca. 25 km), A38 (ca. 15 km)
•Flughafen Halle/Leipzig: ca. 46 km
Entfernungen zu wichtigen Städten:
•Halle: ca. 30 Min.
•Leipzig: ca. 45 Min.
•Merseburg: ca. 20 Min.
Die Mikrolage ist ausgezeichnet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Mücheln. In direkter Umgebung (1–5 Gehminuten) finden sich Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, DRK-Station, Eiscafé, Bistro sowie eine Bushaltestelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte, vollvermietete Mehrfamilienhaus (Stand 08/2025) wurde ca. 1955 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen 1.096 m² großen Grundstück errichtet und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Es umfasst sechs kompakte Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern (Wohnungsgrößen ca. 40–50 m²) und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig – Potenzial für zukünftige Erweiterung inklusive.
Zwischen 1997 und 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung:
•Neue Dacheindeckung
•Fenstererneuerung
•Heizung, Sanitär, Elektrik
•Treppenhausrenovierung
Weitere Instandhaltungsmaßnahmen:
•2010: Einbau einer neuen Niedertemperatur-Gas-Heizung (Erdgasbasis)
•2015: Fassadeninstandsetzung (Außenputz, neue Fassadenbeschichtung inkl. Fensterfaschen, neue Dachgiebelfenster)
•Laufende Renovierungen der Wohneinheiten bei Mieterwechsel
An der Südseite des Hauses befindet sich eine begrünte Außenanlage mit Parkmöglichkeiten für Mieter sowie möglicher Nutzung durch die Mieter.

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnungen / Vermietung
Auf jeder Etage des Mehrfamilienwohnhauses befinden sich drei Wohnungen.
Die Wohneinheiten verfügen jeweils über 2 oder 3 Zimmer. Zwei Wohnungen im Obergeschoss wurden umgebaut, um großzügige 2-Raum-Wohnungen mit erweitertem Wohnbereich zu schaffen.
Bei Mieterwechseln erfolgten oftmals umfassende Renovierungsarbeiten an den betreffenden Wohnungen (neue Innentüren, Laminat, Malerarbeiten, neue Sanitärobjekte).
Alle Einheiten sind vermietet (Stand: August 2025).
Die derzeitige durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 5,32 €/m², bietet jedoch noch Potenzial zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eckdaten zur Immobilie:
Baujahr: ca. 1955
Sanierung: 1997-1998, 2015, laufend
Wohnfläche gesamt: 275,10 m²
Grundstücksfläche: 1.096 m²
Wohneinheiten: 6
Nettokaltmiete (IST): 1.463 €/Monat (Stand 08/2025)
Nettokaltmiete (Jahr): 17.556 € (bei Vollvermietung)
Bodenrichtwert: 25 €/m², d. h. Wert für Grund und Boden ca. 27.400 €

Besonderheiten:
•Dachboden ausbaufähig
•Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgrößen
•Grünfläche mit möglicher Mieternutzung
•Zentrale Lage mit Nahversorgung fußläufig
•Keine Maklerprovision, da Verkauf von privat

Das Objekt bietet eine attraktive Rendite für Investoren.
Die Bruttorendite beträgt ca. 7,2% p.a..
Wir freuen uns über Ihre Anfrage als solventer Interessent.

🔑 Besichtigungstermine nach Vereinbarung und im Beisein der Eigentümer möglich.

Kaufnebenkosten
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer etc.) trägt der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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