Ein Traum in weiß A +

Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen und beliebten Gartenstadt Möser. Die Gemeinde Möser liegt nordöstlich von Magdeburg und ist ca. 4 km von der Elbe entfernt. Möser bietet alles, was eine gute Wohnstruktur ausmacht. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Sparkasse, Ärzte, Friseur, einen Kindergarten sowie eine Schule sind existent. Darüber hinaus stehen Gastronomie, Hotel und ein Eiscafé mit Spielplatz zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnanbindung 2 und die Bundesstraße 1 führt direkt durch Möser durch. Mit dem Auto ist man ca. in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Magdeburg. Alle weiterführenden infrastrukturellen Einrichtungen findet man u. a. in Lostau und Burg. Auch einen Bahnhof, eine Postfiliale, diverse Vereine sowie die freiwillige Feuerwehr sind in Möser ansässig.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses hochwertige u. freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und energieeffizienter Bauweise (Energieeffizienzklasse A+). Auf einem liebevoll angelegten Grundstück (u.a. Nuß- u. Apelbaum) erwarten Sie rundum fertige, attraktive und pflegeleichte Außenanlagen sowie ein uneinsehbares Grundstück, welches komplett eingefriedet ist. Das Herzstück des Außenbereichs bildet der beheizbare Außenpool (ca. 3,6 x 6,5 x 1,5 m) mit Gegenstromanlage. Die überwiegend überdachte Süd-West-Terrasse mit Windschutz lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Im Inneren überzeugt das Haus mit zwei modernen Bädern, einem stilvollen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt, sowie großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die Doppelgarage mit sep. Büro und elektr. Rolltor inkl. Fußbodenheizung mit Verbindungsdach zum Wohnhaus bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss.



Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftraum, Badezimmer, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse/ Außenbereich, sehr geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/ Außenbereich

DG: Flur, Badezimmer, 3 weitere Zimmer, Abstellraum

Doppelgarage mit Büro, Dachgeschoss als Abstellfläche nutzbar



*Die qualitätsvolle Einbauküche mit den Elektrogeräten sind im Angebotspreis bereits enthalten.*

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe (Geothermie)*** 3-Fach verglaste Fenster (Fa. Brömse)*** Ausstattung: hochwertig
- Wärmepumpe

- Vaillant Wärmepumpe (Geothermie) mit Warmwasser (WW) + Heizungsunterstützung durch Solarkollektoren (Röhren), WW-Speicher Edelstahl (wartungsfrei), Heizungsunterstützung und Poolerwärmung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung: jedes Zimmer separat regulierbar
- EG: Bad mit Boden- u. Wandfliesen, Doppelwaschtisch, ebenerdige Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, bodentiefes Fenster
- DG: Bad mit Boden- u. Wandfliesen, Waschtisch, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, WC, DFF
- Gäste-WC mit Boden- u. Wandfliesen, Waschtisch, WC u. Fenster
- Bodenplatte: mit Fundamenten in Stahlbeton
- Außenwände: 24 cm Porotonstein + Dämmung 14cm Styropor
- Geschossdecke: Holzbalken mit Mineralwolle +Estrichbeton im gesamten OG
- Dach: BRAAS-Ziegeldach, Dämmung Mineralwolle 200mm
- DG Wände: Trockenbauweise mit Dämmung
- Fenster EG: anthrazit "Brömse" 3-fach Verglasung
- WZ/ EZ, Küche mit Raffstore, sonst elektr. Rollladen
- Dachfenster: Velux Kunststoff weiß/anthrazit, 3-fach Verglasung mit Rolllos
- ein Dachfenster mit Dachaustritt (Caprio)
- HAR mit WM- u. Trocknerstellplatz sowie Wandtresor
- hochwertiger Kaminofen im Wohn-/ Esszimmer
- DG: ein Zimmer klimatisiert
- DG: Saunamöglichkeit
- Zimmertüren: Echtholzfurnier; Treppe: Roteiche
- jedes Zimmer mit TV-Anschluss
- massiver Pool, Einbauteile in Edelstahl
- Garagentor: Hörmann LPU, elektr. mit FB, gedämmt

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.



Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.