Familienglück mit Platz für Hund & Katz

Königsborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Biederitz im Landkreis Jerichower. Königsborn hat ca. 470 Einwohner. Das Bewertungsobjekt liegt recht zentral, jedoch in einer Anliegerstraße. Königsborn ist etwa zehn Kilometer von Magdeburg entfernt. Im Ort gabeln sich die Bundesstraße 184 (Richtung Zerbst–Dessau) und die Bundesstraße 246 (Richtung Möckern–Belzig). Darüber hinaus hat Königsborn einen Kindergarten, eine Mercedes-Autowerkstatt sowie einen Bahnhof mit den Bahnstrecken Biederitz–Trebnitz, Züge der Regionalexpress-Linie Magdeburg – Dessau – Leipzig halten hier stündlich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss, welche ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das ca. 1.482 m²-Grundstück ist komplett eingefriedet und besteht überwiegend aus Grünflächen und kleinem Baumbestand. Die geräumige Garage ist mit einer Werkbank ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für ein großes Auto.

ZIMMERAUFTEILUNG:
EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Küche, Windfang mit Nebenaußentür mit Zugang zum Außenbereich und Zutritt zum Kellerbereich
DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer; Spitzboden über Luke erreichbar
KG: Vollkeller, von innen zugänglich, Heizungsraum, Waschkeller mit WM-Anschluss, Flur, Werkstatt, zwei weitere Kellerräume

Die Doppelhaushälfte ist sanierungsbedürftig und bietet daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wir empfehlen, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die Kosten abschätzen und planen zu können.

Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin.

- Außenwände: KG: 36er Mauerwerk, ab EG: 24er Mauerwerk, Außenwände mit Putz
- Satteldach, Eindeckung mit engobierten Tondachziegeln (ca. 2000), Unterspannbahnen, Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle
- Hauseingangstür: Kunststofftür mit Glasausschnitt und Einfachverriegelung; Kunststofffenster (ca. 2000 & 1988) mit Doppelverglasung und manuellen Außenrollos
- Dachflächenfenster
- nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: überwiegend orig. Echtholztüren und Zargen tlw. mit Folie verklebt
- Stahlbetondecken
- Treppe ins DG: originale geschlossene sowie 1/4 gewendelte Echtholztreppe mit Holzhandlauf und passendem Geländer, Stufen mit PVC überzogen
- KG: Betontreppe
- Fußböden: PVC, Fliesen
- EG: Bad mit Wandfliesen, Wanne, Waschbecken, WC, Fenster und PVC-Bodenbelag
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Bauj. ca. 2012, Fa. Vaillant), Flächenheizkörper
- wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, elektr. Leitungen aus Aluminium, Drehsicherungen, FI-Schutzschalter
- Hausstromanschlusskasten ca. Mitte 90er Jahre erneuert
- SAT-Schüssel
- Wasseraußenanschluss mit sep. Wasserzähler

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.