Modernes Wohnen in Möser: Charmante große Doppelhaushälfte mit zeitgemäßem Komfort

Diese wunderschöne, top sanierte Immobilie befindet sich in der Gartenstadt Möser. In ländlicher Umgebung leben, ohne auf Stadtluft zu verzichten. Durch die weitreichende Natur auf der einen Seite und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg auf der anderen Seite, genießen die Bewohner sowohl die Vorzüge ländlicher Idylle, als auch die kurzen Wege in die Stadt. Durch die geringe Entfernung zu Magdeburg profitiert Möser ungemein von dessen ausgezeichneter Infrastruktur. Die Gemeinde Möser nordöstlich von Magdeburg liegt vier Kilometer von der Elbe entfernt. Verkehrstechnisch gut gelegen, gelangt man über die B1 zur Landeshauptstadt Magdeburg oder zur Kreisstadt Burg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind „Lostau/ Hohenwarthe“ und „Burg-Zentrum“ an der A2. Die Verkehrsmittel des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Durch das Gemeindegebiet verläuft die A2. Im Ort gibt es einen Bahnhof. Durch Möser führt die Bahnstrecke Berlin-Magdeburg. Alle 28 Minuten fährt ein Zug von Möser nach Magdeburg und im Halbstundentakt fährt eine Bahn nach Berlin. Die Zugfahrt nach Berlin dauert ca. 1,5 Stunden.

Der Ort wird von der Bundesstraße 1 durchquert und dadurch auch an die 2 km entfernte Bundesauto-bahn 2 angeschlossen. Möser hat keine bedeutenden industriellen Ansiedlungen. Die Wirtschaft im Ort ist geprägt von kleineren Handwerksbetrieben wie Dachdeckern, Klempnern und vor allem Gärtnereien. Eine Grundschule und eine Sekundarschule sind im Ort vorhanden. Die alte Kindertagesstätte wurde geschlossen und zum September 2008 in einem Neubau mit der Einrichtung Schermen zusammengelegt. Eine Bank, Ärzte, Tankstelle und Verbrauchermarkt sind im Ort vorhanden. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese sanierte voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, die 2023 mit hochwertigen Baumaterialien ausgebaut wurde, bietet Ihnen einen gehobenen Wohngenuss in der Ruhe der Gemeinde Möser nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Durch den Ausbau des Hauses ist ein modernes Raumkonzept entstanden, das ausgezeichnet an die heutigen Lebensbedürfnisse angepasst ist.

Auf dem 395 m² großen Grundstück erwartet Sie ein pflegeleichter Garten, den man noch selber gestalten kann, zum Beispiel mit kleiner Blumenoase sowie schön angelegter Terrasse für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Zum Abstellen der Fahrräder und Gartengeräte befindet sich auf dem Grundstück Nebengelass.

Den Eingangsbereich zum Haus erreicht man über das Grundstück. Von dort aus gelangt man über das moderne Treppenhaus zu den einzelnen Etagen und zum Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Essbereich, das Elternschlafzimmer und das Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche. Das Wohnzimmer ist auf Grund des großen bodentiefen Terrassenfensters sehr lichtdurchflutet. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit ein Kaminofen einzubauen, Anschluss ist vorhanden.

Über eine massive Holztreppe gelangt man zum Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Kinderzimmer, 1 großes Arbeitszimmer oder Ankleideraum. Weiterhin wurde in dieser Etage das Masterbad eingebaut. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschtisch, mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche sowie Hänge-WC ausgestattet. Das Dachgeschoss ist gedämmt und kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Entstehen würden hier noch einmal ca. 25 m² bis 30 m² Wohnfläche. Alle Versorgungsleitungen liegen an.

In allen Räumen sind die Wände und Decken gespachtelt und mit einem weißen Anstrich versehen. In den Bädern wurden die Nassbereiche gefliest. Die Fußböden bestehen aus hochwertigem Bodenbelag. In den Bädern wurde Designbodenbelag verlegt.

Über das Treppenhaus erreicht man das Kellergeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert, hier befinden sich 4 Räume. In einem Raum befindet sich die im Oktober 2023 eingebaute Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant sowie die Versorgungsleitungen (Gas, Wasser und Abwasser). Die Räume können als Lager- und/oder Hobby-raum genutzt werden, eine ausreichende Deckenhöhe ist vorhanden. Der Zählerschrank wurde im Hausflur installiert. Die Elektrik befindet sich auf dem aktuellsten Stand, es wurden in allen Wohnräumen Antennenanschlüsse sowie Netzwerkkabel verlegt.

Vom Treppenhaus aus gelangt man auf das Grundstück. Das Grundstück wurde im Zuge der Objektsanierung ebenfalls komplett bearbeitet. Sämtliche abgesägte Bäume und Wildwuchs wurden beseitigt.

- 5 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder EG / OG:
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss
- Masterbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Hänge-WC
- Kaminofen kann eingebaut werden, Anschluss ist vorhanden
- 1 Stellplätze
- Grundstück
- Nebengelass
- Brennwertheizung von Vaillant
- Dach gedämmt
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im EG
- Keller
- Energiepass
- Nichtraucher

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Überzeugen Sie sich selber von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.