Wohn- & Gewerbeareal im Raum Halle–Leipzig – Bestand mit Entwicklungspotenzial vereint

Das Grundstück liegt in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Merseburg mit hoher Nachfrage nach Neubauprojekten. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt durch die schnelle
Erreichbarkeit der B91 und B181 sowie den nahegelegenen Bahnhof mit vielfältigen Regionalverbindungen. Dies sichert kurze Wege zu den Wirtschaftszentren Halle (Saale), Leipzig und Weißenfels.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nulandstraße 29
06217 Merseburg (Saale)

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Areal mit ca. 37.700 m² im wirtschaftsstarken Raum Halle–Leipzig. Die Liegenschaft kombiniert bestehende Nutzungen, vermietbare Flächen und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.

Bestand und Nutzungsmöglichkeiten

• Ehemaliges Verwaltungsgebäude (Baujahr 2009), zuletzt als Unterkunft genutzt, flexibel einsetzbar für Büro, Schulung oder gewerbliche Nutzung, inkl. Gastronomieküche im Souterrain

• Stark sanierungsbedürftige Villa mit Potenzial zur Revitalisierung, z. B. für Wohnen, Büro oder Serviced Apartments

• Mehrere Nebengebäude, ideal für kleine Unternehmen, flexibel nutzbar als Lager-, Werkstatt- oder Logistikflächen, besonders zur Vermietung geeignet

• Ehemaliger Lokschuppen (ca. 3.380 m², 15 Tore), heute Hallengebäude mit teilbaren Flächen – ideal zur Vermietung für Lager, Logistik oder Produktion sowie als Event- oder Veranstaltungsfläche

• Garagen- und Außenflächen zur Nutzung als Stell- oder Lagerflächen

• Vermietete Kleingartenanlage (ca. 9.255 m²) zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Entwicklungspotenzial

Ca. 3.000 m² Teilfläche mit separater Anbindung, besonders geeignet als Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus und zur weiteren Wertsteigerung.

Kaufpreis

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer im Share Deal zu 495.000 € oder alternativ im Asset Deal zu 650.000 €.

Vorteile

• Kombination aus Bestand, Vermietung und Entwicklung
• Teilweise sofort monetarisierbare Flächen
• Laufende Einnahmen vorhanden
• Attraktive Lage im Raum Halle–Leipzig
• Sehr gute Verkehrsanbindung (B91, B181, Bahnhof Merseburg)

Fazit

Ein seltenes Gesamtpaket mit klarer Perspektive: Bestandsnutzung, Einnahmen und Entwicklung in einem Objekt vereint.

Gern stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für alle Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich von Montag bis Freitag zwischen 9:00 Uhr und 18:00 Uhr telefonisch erreichen. Wenn es Ihnen lieber ist, können Sie mir auch gerne per WhatsApp eine Nachricht senden. Meine Nummer lautet 0163-5152057.
Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail an hildebrand[at]gpm.immobi­­­­­­­li­­­­­­­­­­­­­­­­­en schreiben.

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