Mietwohnung im Hopfengarten

Das Haus liegt im Magdeburger Süden im Stadtteil Hopfengarten, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Innenstadt erreichen Sie bequem ohne Auto. Ein Supermarkt ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich im Stadtteil.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Hopfengarten 76
39120 Magdeburg

Neubau-Erstbezug ab 1. Februar 2027: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Magdeburger Stadtteil Hopfengarten.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines neu gebauten Zweifamilienhauses mit nur einer weiteren Mietpartei. Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet.

Raumaufteilung (ca.-Werte aus der Planung):
- Wohnen und Kochen: ca. 25,6 m², offener Grundriss mit Fenstern zu zwei Seiten und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer: ca. 13,1 m²
- Kinder- oder Arbeitszimmer: ca. 10,5 m²
- Bad mit Badewanne und Fenster: ca. 6,1 m²
- Flur: ca. 6,5 m²
- Balkon mit Glasgeländer: 5,25 m² (anteilig angerechnet)
Wohnfläche gesamt: 66,96 m²

Mit zwei separaten Zimmern eignet sich die Wohnung für Paare mit Homeoffice oder eine kleine Familie.

Mietkonditionen:
- Nettokaltmiete: 917,00 €
- Betriebskosten-Vorauszahlung: 135,00 €
- Heizkosten-Vorauszahlung: 50,00 €
- Warmmiete: 1.102,00 €
- Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine E-Auto-Ladestation: 30,00 € monatlich
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Indexmiete
- Haustiere nach Absprache

Wir vermieten privat und provisionsfrei. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, die Anschlüsse sind vorhanden.

Besichtigungen bieten wir ab Dezember als Sammeltermine an. Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung mit der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Die Fotos zeigen teilweise den Bauzustand im Oktober 2026. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung.

Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Energie und Haustechnik:
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
- Heizkostenabrechnung nach Verbrauch je Wohnung

Fenster und Sicherheit:
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Einbruchhemmende Fensterbeschläge mit abschließbaren Griffen
- Haustür mit Mehrfachverriegelung

Innenausbau:
- Fliesenboden in allen Räumen
- Wände frisch gestrichen
- Bad mit Badewanne und Fenster, gefliest
- Küchenanschlüsse für Spüle, Herd und Geschirrspüler
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine

Außen:
- Balkon mit Glasgeländer
- Eigener Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine E-Auto-Ladestation (30 € monatlich)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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