Mietwohnungen im Hopfengarten

Das Haus liegt im Magdeburger Süden im Stadtteil Hopfengarten, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Innenstadt erreichen Sie bequem ohne Auto. Ein Supermarkt ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich im Stadtteil.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Hopfengarten 76
39120 Magdeburg

Neubau-Erstbezug ab 1. Februar 2027: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil im Magdeburger Stadtteil Hopfengarten.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines neu gebauten Zweifamilienhauses mit nur einer weiteren Mietpartei. Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet.

Raumaufteilung (ca.-Werte aus der Planung):
- Wohnen und Kochen: ca. 25,6 m², offener Grundriss mit Fenstern zu zwei Seiten und direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer: ca. 12,1 m²
- Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster: ca. 5,7 m²
- Flur: ca. 6,7 m²
- Terrasse (anteilig angerechnet): 7,2 m²
Wohnfläche gesamt: 57,27 m²

Der Garten an der Terrasse steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Gartenpflege übernimmt der Mieter.

Mietkonditionen:
- Nettokaltmiete: 783,60 €
- Betriebskosten-Vorauszahlung: 115,00 €
- Heizkosten-Vorauszahlung: 45,00 €
- Warmmiete: 943,60 €
- Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine E-Auto-Ladestation: 30,00 € monatlich
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Indexmiete
- Haustiere nach Absprache

Wir vermieten privat und provisionsfrei. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, die Anschlüsse sind vorhanden.

Besichtigungen bieten wir ab Dezember als Sammeltermine an. Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung mit der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Die Fotos zeigen teilweise den Bauzustand im Oktober 2026. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung.

Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Energie und Haustechnik:
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
- Heizkostenabrechnung nach Verbrauch je Wohnung

Fenster und Sicherheit:
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Einbruchhemmende Fensterbeschläge mit abschließbaren Griffen
- Haustür mit Mehrfachverriegelung

Innenausbau:
- Fliesenboden in allen Räumen
- Wände frisch gestrichen
- Bad mit Fenster, Fliesen raumhoch im Nassbereich
- Küchenanschlüsse für Spüle, Herd und Geschirrspüler
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine

Außen:
- Eigener Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine E-Auto-Ladestation (30 € monatlich)
- Erdgeschoss: Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung
- Obergeschoss: Balkon mit Glasgeländer

Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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