Wohnen mit Charakter: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Werder

Die Markgrafenstraße liegt im gefragten Stadtteil Werder, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn und kurze Wege besticht. Die Nachbarschaft ist von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie nahegelegenen Parks, die eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Altersgruppen sicherstellen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Markgrafenstrasse 4
39114 Magdeburg

Diese stilvolle Wohnung hat mehr als 120 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem ursprünglichen Baujahr 1904. Eine umfassende Sanierung fand bis 2024 statt. Mit insgesamt vier Zimmern und 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine gehobene Ausstattung unterstrichen wird. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend zur Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, die von den Vormietern nach Vereinbarung übernommen werden kann. Der Einzug zum 1. Jan. 2027 ist möglich.Die Wohnung hat sehr gute Schallschutzfenster und ist mit ihrem Balkon Richtung Garten bemerkenswert ruhig. Haustiere sind im Haus nur nach Absprache und als Ausnahme erlaubt .

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Auch wenn die Nebenkosten dieser Wohnung / des Hauses in den vergangen Jahren vergleichsweise gering ausgefallen sind, ist die Umstellung auf eine Wärmepumpe für 2027 und die Fassadensanierung des Hauses geplant. Des Weiteren erfolgt in diesem Zusammenhang der Ausbau der Souterrain Wohnung im Keller und die Gartengestaltung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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