Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Charme und hochwertiger Ausstattung

***Makrolage***
Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, bietet eine erstklassige Infrastruktur, zahlreiche kulturelle Highlights und ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt besticht durch ihre zentrale Lage und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung.

***Mikrolage***
Die Abendstraße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele schnell erreicht werden können. Parks und Erholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Abendstr. 16b
39124 Magdeburg

***Video-Begehung***
https://youtu.be/TvzBvGfTXaI

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser einzigartigen 2,5-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Altbau im Herzen der Neuen Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Große Fensterfronten lassen viel Licht einfallen und schaffen ein angenehmes, sonniges Wohnambiente.

***Highlights der Wohnung:***
- Wohnfläche: ca. 79m² + Empore z.B. für Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Empore und Deckenfenster – ein echter Blickfang!
- Offene Küche mit moderner Einbauküche – perfekt für Kochliebhaber.
- Helles Schlafzimmer mit angrenzendem, großzügigem Badezimmer inklusive Fenster, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Gäste-WC für Ihre Besucher.
- Begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum – praktischer Stauraum für Ihr Zuhause.
- Hochwertiger Bodenbelag: Laminat in den Wohnräumen und elegante Fliesen im Badezimmer.
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
- Süd- und Westausrichtung mit einem wunderschönen Ausblick über die Dächer Magdeburgs.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf eine helle, charmante Wohnung mit hochwertiger Ausstattung legen. Dank der hervorragenden Lage genießen Sie sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
***Ausstattung***
- Personenaufzug für bequemen Zugang.
- Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten.
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Stellplatz für die Waschmaschine.
- Elegante Fliesen und Laminatboden.
- Separates Gäste-WC.
- Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Notwendige Unterlagen für Anmietung:

Vor der Besichtigung bitte ich um Übermittlung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft.
https://www.hausundgrund.de/verein/pforzheim/sites/default/files/downloads/mieterselbstauskunft.pdf

- Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung der Vorvermieters
- Gehaltsnachweise (letzten 3)
- Nachweis Privathaftpflichtversicherung
- Kopie Personalausweis
- Schufa Bonitätscheck (für Mieter), z.B. Über Immobilienscout24

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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