Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Innenstadt-Lage

Die Klausenerstraße 3 liegt im beliebten Stadtteil Magdeburg-Sudenburg. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn- und Bushaltestelle. Edeka, Rossmann, uvm. sind ebenfalls fußläufig innerhalb von 2 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Klausenerstraße 3
39112 Magdeburg

Auf knapp 62m2 ( ca. 75m2 Grundfläche) verteilen sich die gut geschnittenen Räumlichkeiten, welche alle vom Flur zu begehen sind. Bilder sagen mehr als tausend worte. Perfekte Wohnung für Paare, Singles und/oder Berufseinsteiger. Derzeitig angegebenen Nebenkosten sind von den vorherigen Mietern, einem zweiköpfigen Haushalt für die Jahre 2022-2023 als Referenz (damals höhere Nebenkosten aufgrund des Ukraine Konflikts). Für 2024 sind geringere Kosten zu erwarten. Ein kleinerer Haushalt würde sich ebenfalls positiv auswirken.

Zum Haus - Das wunderschöne Gründerzeithaus in der Klausenerstraße wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Es entstanden 8 Eigentumswohnungen auf 4 Etagen. Mitten im Zentrum besticht das Objekt durch seine denkmalgeschütze Fassade.

Bei Fragen gerne einfach melden!

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholzparkett, hochwertige Natursteinfliesen, weiße Kassettentüren
und Holzbalken geben der Wohnung einen rustikalen Flair und strahlen Gemütlichkeit aus. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und von der Küche aus begehbar.

Kurz - Eine tolle lichtdurchflutete Wohnung mit einer großen offenen Küche mit Zugang zur Dachterrasse, schönen Holzböden und einem modernen Bad.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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