Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und offener Wohnküche, EBK

***Lage***

**Makrolage:**
Die Wohnung befindet sich in der Neuen Neustadt. Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage ist Magdeburg ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

**Mikrolage:**
Die Abendstraße liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, so dass Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Orte in Magdeburg schnell erreichen können. Erholungsgebiete und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Abendstr. 16b
39124 Magdeburg

***Beschreibung***
MIT EINBAUKÜCHE

Diese elegante und frisch renovierte 3-Zimmerwohnung im sanierten Altbau kombiniert modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Hinterhauses und bietet durch große Fensterfronten ein sonniges und freundliches Ambiente in allen Räumen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglichen Flur, der direkt in die großzügige, offene Wohnküche führt mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum kreativen Kochen ein. Der angrenzende Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und bietet Zugang zum Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten werden kann. Eine großzügige Flügeltür verbindet die Küche/Essbereich mit dem Wohnzimmer.
Darauf schließt sich das geräumige Schlafzimmer an, das durch eine stilvolle Zimmertür abgetrennt ist.

Das großzügige Tageslichtbad bietet viel Platz und ist mit einer luxuriösen Eckbadewanne ausgestattet, die perfekt für entspannende Stunden ist.

Die Wohnung ist für Sie komplett renoviert, verfügt über eine Einbauküche und wird für Ihre kreativen Einrichtungsideen unmöbliert vermietet.

Max für 3 Personen-Haushalt geeignet, WE01

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
***Ausstattung***

- Einbauküche Kühlschrank inkl. Kühlfach, Herd, Backofen
- Vollbad: Großzügiges Badezimmer mit Tageslicht und ECKBADEWANNE und Stellplatz für Waschmaschine
- Balkon: Ideal für entspannte Stunden im Freien
- Keller: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Habseligkeiten
- Fahrstuhl
- Parkett: Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen
- Fliesen: Elegante und pflegeleichte Fliesen im Badezimmer

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Notwendige Unterlagen für Anmietung:

Vor der Besichtigung bitte ich um Übermittlung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft.
https://www.hausundgrund.de/verein/pforzheim/sites/default/files/downloads/mieterselbstauskunft.pdf

- Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Gehaltsnachweise (letzten 3)
- Nachweis Privathaftpflichtversicherung
- Kopie Personalausweis
- positiver Schufa Bonitätscheck (für Mieter), z.B. Über Immobilienscout24

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!