Drei Eigentumswohnungen als Anlagepaket – provisionsfrei, direkt vom Eigentümer in Magdeburg

Die Immobilien befindet sich am Polderdeich 9 & 11 in Magdeburg in einer ruhigen, freundlichen Wohnlage mit guter Anbindung. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus grünen, etablierten Wohngebieten und einer gut erschlossenen Infrastruktur.

Verkehrsanbindung: Nähe zu Buslinien; schnelle Anbindung an die Innenstadt und nahegelegene Hauptverkehrsstraßen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Zeit.
Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Cafés in der Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Freizeitwert: Grünflächen und Erholungsbereiche in der Nähe, angenehmes Wohnumfeld mit ruhiger Seitenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Polderdeich 11
39124 Magdeburg

Objektart: 3 Eigentumswohnungen (Anlagepaket)
Lage: Magdeburg, Polderdeich 9 & 11 – ruhige Seitenstraße, gute Infrastruktur
Zustand: guter Zustand, alle drei Objekte kernsaniert vor ca. 12 Jahren
Ertrag/Ertragsoption: stabile Nettomieteinnahmen, Vermietung an Singles/Paare
Kaufpreis: 350.000 €

Wohnung 1

Größe: ca. 42 m²
Grundriss: Flur führt zu allen Räumen
Schlafzimmer: nach hinten, ruhig, geräumig
Badezimmer: Tageslicht, Dusche
Wohnzimmer: Raum für Sofa, Tisch & Sideboard; Kochnische Küche vorhanden
Balkon: zum Hinterhof (Süd-/Hinterhoflage)
Besonderheiten: gut geeignet für Singles/Studenten

Wohnung 2

Größe: ca. 60 m²
Grundriss: Flur führt zu allen Räumen
Küche: EBK vorhanden
Schlafzimmer groß: zur Straßenseite
Schlafzimmer klein: zum Hinterhof
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon: Hinterhof, sommerlich nutzbar
Besonderheiten: geräumiges 3-Zimmer-Appartment

Wohnung 3

Größe: ca. 58 m²
Grundriss: Flur führt zu allen Räumen
Küche: EBK vorhanden
Schlafzimmer: zum Hinterhof, ruhig
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon: Hinterhof, sommerlich nutzbar
Besonderheiten: gute Vermietbarkeit in Neustadt-ähnlicher Struktur
Ausstattung (Beispiele)

Küchen: EBK in Wohnung 3/3
Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
Balkon/Terrasse: vorhanden, Hinterhoflage
Keller: Keller vorhanden

Gegenwärtige Nettomieteinnahmen p.a.: 15.240 €
Kaufpreis: 350.000 €
Geschätzte Jahresrendite vor Steuern: ca. 4,36% (15.240 / 350.000)

Besonderheiten

Rücklagen/ Renovierungsbedarf: keine akuten bekannten Schäden (kernsaniert vor 12 Jahren)

Warum investieren?

Konstante Cashflows durch stabile Mietsituation
Gute Infrastruktur in Magdeburg
Potenzial durch Instandhaltung/Modernisierung optional

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

S. Haupt

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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