Eigentumswohnung für Kapitalanleger!

Die Eigentumswohnung befindet sich in Magdeburg - Neue Neustadt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie Bus- und Straßenbahnanbindung an die Magdeburger Innenstadt.

Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut erschlossen und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Mit dem Pkw oder mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Seniorenresidenz in Magdeburg - Neue Neustadt.

Die mehrgeschossigen Gebäude wurden in massiver Bauweise (Kalksandstein-Mauerwerk mit Stahlbetondecken) um 1995 erbaut und sind unterkellert. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Dächer wurden als Satteldachkonstruktion aus Holz erstellt und sind mit Dachsteinen eingedeckt. Die Gebäude verfügen über zentrale Schließanlagen sowie über Aufzüge.

Die gepflegte Außenanlage unterteilt sich in einen innenliegenden Bereich, welcher parkartig mit Rasen und altem Baumbestand versehen ist und einem äußeren Bereich mit überwiegend Stellplätzen.

Die Wohnung mit ca. 46,27 m² ist seit dem 01.08.2019 vermietet. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 440,- EUR monatlich (entspricht 9,51 EUR/m²). Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung für den Mieter beträgt 125,- EUR.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 208,00 EUR, davon sind 127,00 EUR umlagefähig. Die Zuführung zur Rücklage beträgt monatlich 13,00 EUR.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Wohnungseingangstür als Holz-Sicherheitstür (ET 1) mit Stahlzargen sowie Türspion
- Türsprechanlage
- innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss
- innenliegende Küche
- Fenster aus Meranti-Holz mit doppelter Verglasung (Bj. ca. 1997)
- Rollläden aus Kunststoff - manuell bedienbar
- Türen, teilweise mit Glasausschnitt; Schiebetür zum Schlafzimmer
- Flachheizkörper
- Balkon (ca. 4,18 m²)

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.