Charmante Loftwohnung mit Flair

Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligem Fabrikgebäude im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg, in der Nähe vom Zoo und hat einen sehr hohen Grünanteil.
Im Stadtteil befinden sich Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kulturelles Ambiente, Gastronomie und eine ideale Verkehrsanbindung runden die gewachsene Infrastruktur ab. Durch die Bundestraße B71 sind Sie schnell auf den Autobahnen A2 und A14 unterwegs.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Loftwohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehendem Fabrikgebäude, welches 2008 sehr aufwendig komplett saniert wurde. Das Objekt ist voll unterkellert. Auf dem Hof befindet sich eine Stellplatzanlage.

Im Erdgeschoss / Hochparterre liegend erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die offene Küche hebt sich aufgrund einer Podesterhöhung vom Wohnbereich ab. Auch der Zugang zum Schlafbereich ist durch eine moderne Stufenerhöhung vom Wohnbereich abgegrenzt. Vom Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Balkon, von dem aus eine kleine Treppe in den Garten (Sondereigentum) führt.
Die Wohnung verfügt über einen großen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.
Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer genutzt und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliches Hausgeld ca. 290 EUR und teilt sich wie folgt auf: Instandhaltung 45 EUR, Verwaltung 26 EUR und Hausgeld 219 EUR.

Highlight: Die danebenliegende Wohnung (WE 11) steht ebenfalls zum Verkauf! Diese Wohnung wird aktuell für einen Teenager genutzt. Mit dem separatem Hauseingang für diese 2 Wohneinheiten lässt sich problemlos die Nutzung für eine Familie gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Eingangsbereich / Flur, offene Küche zum Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum

Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung ist u.a. wie folgt ausgestattet:

- offene Markeneinbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
- LED-Downlights als Beleuchtung
- neuwertige Elektroinstallationen
- Glasfaseranschluss
- Bad mit Wanne und Dusche
- neuwertige schwarze Badarmaturen
- Balkon und Zugang zum Garten (Sondereigentum)
- separater Zugang zur Wohnung (Zugang für nur 2 Wohneinheiten)
- Zufahrt zum Innenhof mit Fernbedienung

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.