Nordwest - Bezugsfertiges modernes Einfamilienhaus (mit Keller)

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Nordwest, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige und weitgehend uneinsehbare Lage aus – ideal für alle, die Privatsphäre und Erholung suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Eine neue Straßenbahnhaltestelle entsteht derzeit in fußläufiger Entfernung und wird die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weiter verbessern.

Dank der Nähe zum Magdeburger Ring gelangt man in wenigen Minuten sowohl in die Innenstadt als auch auf die überregionalen Verkehrsachsen – eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und ist komplett bezugsfertig. Das voll unterkellerte Haus wurde 2015 umfassend modernisiert, einschließlich der vollständigen Erneuerung des Dachs mit großen Dachflächenfenstern, die für helle, freundliche Räume im Dachgeschoss sorgen.

Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Gästezimmer. Zusätzlich steht ein großer, vollständig ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die moderne Hybridheizung (Öl, Wärmepumpe, Kamin) wurde 2023/24 neu installiert und gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Beheizung. Einbruchhemmendes Glas im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und weist keinerlei Modernisierungsstau auf – alle wichtigen Maßnahmen wurden bereits durchgeführt.

Der große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich die Möglichkeit, angrenzende Flächen zu pachten – ideal für Familien, Gartenfreunde oder zur persönlichen Erweiterung des Grundstücks.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Keller: Garage, Heizungsraum, Partyraum, Wäschekeller
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, Arbeitszimmer
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleide, Wannenbad, Balkon
Heizung neu, große Terrasse, Klimaanlage, Alarmanlage

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Ein angrenzendes Grundstück mit 144qm kann zum halben Bodenrichtwert zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen ca. 500qm großen Nutzgarten von der angrenzenden Gartensparte zu pachten.

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