Teilsaniert mit Raum für Ideen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Magdeburg-Reform. Die Siedlung in der sich das Objekt befindet zeichnet sich durch Reihen- und Doppelhäuser aus.

In Reform sind alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, fußläufig erreichbar.

Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV rundet die Infrastruktur ab. In der Umgebung befinden sich mehrere Bahn- und Bushaltestellen, sodass man das Auto ganz bequem in der Garage stehenlassen kann. Falls Sie doch das Auto bewegen möchten, sind Sie in ca. 15 min im Zentrum der Stadt. Die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Egal ob Familien, Paare, Singles oder Senioren: Reform ist durch die sehr guten Standortfaktoren eine beliebte Wohngegend.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte wurde 1936 in massiver Bauweise erbaut. In den letzten Jahren fanden im Haus umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt.

Aus den vielen kleinen Zimmern im Erdgeschoss entstand ein großer offener Raum der als Wohnküche genutzt wird. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung, modernen Fliesen und SMART-Home ausgestattet. Zur Terrasse entstand eine schöne Fensterfront, welche einen Blick ins Grüne ermöglicht.
Das Obergeschoss ist für weitere Modernisierungen vorbereitet, wartet aber auf Ihre Gestaltungsideen.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist von innen und von der Garage begehbar. Durch diese gelangt man auch in den Garten.

Im Garten befindet sich eine Terrasse, verschiedene Bepflanzung und Rasenfläche. Sie können ihn nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

Das Haus ist u.a. wie folgt ausgestattet:

- zweischaliges Mauerwerk
- gedämmtes Satteldach (2019)
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Mehrfachverriegelung (2018)
- dreifach verglaste (Ug-Wert von 0,7) und abschließbare Kunststofffenster (2018)
- originale Holztreppe mit Handlauf
- Fußbodenbelag: Fliesen im Erdgeschoss (2019), Holzbalken und kein Belag im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2018)
- Gas-Brennwertheizung von Brötje (BBK EVO 20/22) mit Warmwasseraufbereitung (2018)
- Elektrik (überwiegend 2018)
- Wasser- und Abwasserleitungen (2018)
- LAN-Verkabelung (KAT 7) mit Patchfeld im Keller
- SMART-Home (KNX) für Licht und Heizungssteuerung

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für die Besichtigung.
Gern stehe ich für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.