Villa mit 3 Wohnungen, hochwertig saniert

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie mit 3 Wohneinheiten befindet sich in Coswig an der Elbe(Sachsen Anhalt, ca 7000 Einwohner) in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand mit wenig Verkehrsaufkommen. Im Umkreis der Stadt befindet sich das Gartenreich Dessau-Wörlitz sowie die Lutherstadt Wittenberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rudolf Breitscheid Straße 27
06869 Coswig (Anhalt)

Die Immobilie wurde zwischen 1999 und 2001 komplett saniert.
- Keller tiefergelegt, horizontal und vertikal abgesperrt
- Innen- und Außenputz
- Stuck neu gezogen
- neue Holzfenster
- Dachneueindeckung und Dämmung
- neue Geschoßtreppe TRH
- Neuaufteilung der Wohnraumstruktur in 3 WE
- Kompletterneuerung Elektrik und Heizung-Sanitär (2021 neue Therme), Medium Erdgas
- alle Geschosse Anhydritestrich
- neue Innentüren, im EG alte Türen aufgearbeitet und neue Holzzargen gefertigt
- Kellerräume hochwertig ausgebaut
- Regenwassereinspeisung mit 10m³ Speicher für Wohnung EG
- 2020 Einbau Sauna


Die Wohnfläche exklusive Keller beträgt 323m² und gliedert sich in 3 Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung umfasst 130m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon). Ein in hochwertiger Qualität ausgebauter Keller (ca 100m²) mit Sauna ist direkt an diese Wohnung angeschlossen.
Die mittlere Wohnung im 1. OG hat eine Größe von 80m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon).
Die Maisonette-Wohnung verfügt über 2 Zimmer und WC im 1. OG und im Dachgeschoß einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und Balkon.
Alle 3 Wohnungen sind vermietet.
Der Innenausbau ist hochwertig, die Beheizung erfolgt über Erdgas.
Ein Carport für 3 Autos mit integriertem Schuppen wurde 2002 neu errichtet.
Für die beiden oberen Wohnungen gibt es einen gemeinsamen Abstellraum im Keller.
Im Garten befindet sich außerdem ein kleiner Bunker, gebaut ca Anfang 20. Jh.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 3120m², davon sind ca 1700m² bewaldet und von einem Bachlauf durchzogen.
Die Abgrenzung zu den Nachbarn ist durch Hecken und Zäune gegeben und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3 Einbauküchen, Fußböden gefliest, Korklaminat, Lärche Dielung
im EG Fußbodenheizung
Keller hochwertig ausgebaut, zusätzlich als Wohnraum nutzbar
profilierte Türen
Decken mit Stuckimitat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Bilder der Wohnräume sowie detaillierte Informationen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Auch eine Besichtigung kann jederzeit kurzfristig organisiert werden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.