Haus in 38855 Wernigerode, 191 m², Zwei Wohneinheiten, zu einer Einheit kombinierbar, provisionsfrei

Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Wernigerode in einer gut angebundenen Lage auf einem 505 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Infrastruktur vor Ort deckt die täglichen Bedürfnisse ab und bietet eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen.
Wenige Gehminuten z.B bis:
- Nächster Discounter 5 Minuten.
- Bahnhof 10 Minuten.
- Fußgängerzone Innenstadt 20 Minuten.
Die Anbindung zur Autobahn A36 ist etwa 5 Fahrminuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/467488/

Dieses gepflegte (Ein)/Zwei-Familienhaus aus dem Jahr 2017 bietet auf 191 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer sowie 2 Badezimmer und 2 Hauswirtschafts-/Technikräume.
- Die 4-Zimmer EG-Wohnung hat eine Fläche von 89 m² und ist fast barrierefrei.
- Die 3-Zimmer OG-Wohnung hat eine Fläche von 102 m² und ist dank des 1,67m hohen Drempels im Grunde ohne Einschränkungen nutzbar.
- Bei Bedarf können die beiden Wohneinheiten auch mit geringem Aufwand zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden.
Alle bestehenden Lärmschutzvorschriften für Mehrfamilienhäuser wurden beim Bau des Hauses berücksichtigt.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine effiziente Wärmepumpe aus und erreicht dank KFW70-Standard die Energieeffizienzklasse A+.
Zudem ist ein Doppel-Carport für das bequeme Parken direkt am Objekt vorhanden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Be-/Entlüftungsanlage
- Bäder je mit Dusche und Badewanne
- Vinyl- und Fliesenboden
- Je Wohnung eine Küche
- Dachboden und Bodentreppe mit Wärmeschutz
- Zwei separate 20 m² große WPC-Terrassen
- Drei Garten-/Gerätehäuser
- Doppelcarport mit zwei separaten 11 KW Stromanschlüssen für z.B. Wallboxen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Virtuelle Rundgänge durch beide Wohnungen sind vorhanden und der Anzeige beigefügt.

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