Immobilie in zentraler Altstadtlage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Altstadtlage mit direktem Straßenzugang in einem reinen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Gastronomie und Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die ruhige und charmante Umgebung bietet sowohl Lebensqualität als auch gute Vermietungsperspektiven.
Jessen (Elster), die idyllisch gelegene Kleinstadt an der Schwarzen Elster, liegt im östlichen Teil des Bundeslandes Sachsen-Anhalt.
Nach ihrer Fläche ist die Einheitsgemeinde Jessen die elftgrößte Gemeinde Deutschlands. Sie besteht aus 44 Ortsteilen mit Jessen als dem größten und namensgebenden Ort.
Jessen liegt im Osten Deutschlands in den neuen Bundesländern. Der nördliche Teil des Gemeindegebiets gehört zum Fläming, einer leicht welligen Endmoränenlandschaft. Der südwestliche Gemeindeteil liegt im Elster-Elbeland.
Die nächste größere Gemeinde ist Wittenberg, das gleichzeitig Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Wittenberg ist, zu dem Jessen seit 1994 gehört. Die Region gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland, an deren räumlichen Ende sich Jessen befindet.
Im Osten grenzt das Gemeindegebiet an den brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Im Norden der Einheitsgemeinde grenzt Jessen an den brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming. Die Region um Jessen gilt als strukturschwach und weist eine sehr geringe Bevölkerungsdichte auf. Die Nachbargemeinden im Landkreis Wittenberg sind Annaburg, Zahna-Elster, Kemberg u. Bad Schmiedeberg

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Altstadt und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – sei es als Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur vollständigen Umwandlung in Wohnraum.
Das Gebäude wurde um 1875 errichtet und ca. 1983 umgebaut. Es verfügt über eine Grundstücksfläche von 248 m² mit einem kleinen Innenhof und einer Einzelgarage.
Die gesamte Fläche teilt sich in ein Erdgeschoss mit ca. 150 m² Nutzfläche (ehemalige Gaststätte, Nebenräume) und ein Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche auf. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzräume, darunter ein Konservenkeller und ein historischer Bierkeller.
Erdgeschoss (ca. 150 m² Nutzfläche)
• Ehemalige Gaststätte mit Gastraum ca. 43 m² + Nebenraum ca. 24 m²
• Küche ca. 20 m² mit Kühlraum
• Eingangsbereich ca. 11 m²
• Lagerraum, Heizraum, Öllager, Flure
• Gäste-Toiletten
• Aufgang zum Obergeschoss, Abgang zum Keller
Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche)
• Wohnzimmer ca. 30 m²
• Schlafzimmer ca. 20 m²
• Arbeitszimmer ca. 17 m²
• Küche ca. 14 m²
• Badezimmer (modernisiert 2019) mit Wanne, Dusche, WC
• Flur ca. 9 m²
Kellergeschoss (teilunterkellert)
• Bierkeller ca. 4 m²
• Konservenkeller ca. 9 m²
• Umkleide mit Toilette ca. 10 m²
Es liegen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, Telefon und Satellitenempfang vor. Ein Gasanschluss ist straßenseitig vorhanden und kann bei Bedarf aktiviert werden.

Das Objekt bietet enormes Potenzial nach Sanierung:
• Umnutzung der ehemaligen Gewerbefläche möglich (Wohnung,
Atelier, Praxis, Büro etc.)
• Wertsteigerungspotenzial nach umfassender Sanierung
• Ideal für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick oder als
Kapitalanlage
Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit solider Bausubstanz und ausgewählten Modernisierungen in den vergangenen Jahrzehnten. Die Fenster wurden ca. 1992 durch wartungsarme Kunststofffenster mit Dreh-/Kippbeschlägen ersetzt. Im selben Zeitraum wurde auch die Hausfassade neu verputzt und gestrichen sowie die Hauseingangstür erneuert.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und entspricht heutigen Komfortansprüchen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ca. 1998 eingebaut wurde. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung mit zwei Tanks aus dem Jahr 1992. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden, der für ein angenehmes Wohnklima sorgen kann. Die Elektrik stammt überwiegend noch aus DDR-Zeiten und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Auch das Dach ist in seiner ursprünglichen Form aus dieser Zeit erhalten und bislang nicht gedämmt. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft – etwa zur Erweiterung des Wohnraums oder als Stauraum.
Die Immobilie ist vollständig erschlossen.

Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.