großes EFH / Dreiseitenhof mit Garten für Tierhaltung und Gewerbe

Niegripp ist ein idyllischer Ort im Elbtal, der zur Kreisstadt Burg gehört. Die Ortschaft ist von Wasser umgeben und bietet damit eine einzigartige Naturlandschaft. Der Niegripper See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zum Baden, Angeln und Wassersport einlädt.
Die Ortschaft verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. In Niegripp gibt es außerdem eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Reihe von Vereinen und Freizeiteinrichtungen.
Niegripp ist ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und Wassersportler. Der Ort bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist gleichzeitig nur wenige Kilometer von der Großstadt Magdeburg entfernt.
Hier einige konkrete Vorteile von Niegripp als Immobilienstandort:
•Naturnahe Lage: Niegripp liegt direkt am Niegripper See und ist von Wasser umgeben. Die Ortschaft ist Teil des Biosphärenreservates Elbaue und bietet eine einzigartige Naturlandschaft.
•Gute Infrastruktur: Niegripp verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
•Kurze Wege: Niegripp ist nur wenige Kilometer von der Großstadt Magdeburg entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein charmantes Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, ruhiger Lage. Auf dem ca. 1.690 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine große Scheune, zwei Ställe, eine große Werkstatt sowie der Innenhof.
Die Nebengebäude sind großzügig, z.B. die Scheune besitzt viele Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel eine Tierhaltung, Wohnwagen- oder Bootstellplätze oder mit Gewerbe. Es ist insgesamt viel Platz. Früher wurden Hühner, Schweine und Pferde gehalten.
Es sind zwei Zufahrten vorhanden.
Erbauung des Wohnhauses war 1907 mit einer Erweiterung 1938.
Frühere Nutzung war als Wohnhaus und Bäckerei. Alte Unterlagen, wie Baugenehmigung liegen vor.
Die Substanz ist massiv und sehr gut. 2002 – 2004 wurde umfangreich und vollständig eine Kernsanierung durchgeführt.
Nur die Fassade ist nur teilweise 2001 saniert wurden.
2002 Gasheizung (Niederbrennwerttechnik) sowie Heizkörpern, Leitungen und Fußbodenheizung neu eingebaut, neue Fenster mit Zapfenverriegelung (Einbruchsschutz) und 1,0 Kw (Wärmekoeffizient), Dachneueindeckung Tonziegel, Außenwände trockengelegt (Sägeverfahren), Einbau Sparrenzwischendämmung und oberste Geschossdecke, Hausanschlüsse Trink- und Schmutzwasser und Gas,
2002-2004 Ausbau-/Sanierung angefangen mit Unterbeton – Fußbodendämmung – Estrich – Fliesen; im Erdgeschoss, Elektroinstallation komplett neu, Sanitärinstallation komplett mit Einbau der zwei Bäder.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ein historisches Wohnhaus das viel Charme bietet, sondern auch eine alte Mühle (nicht im Betrieb) und optimale Bedingungen für Hunde. Im Innenbereich sind teilweise alte Eichenbalken frei gelegt und sichtbar. Es wurde auf Nachhaltigkeit geachtet.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück mit zwei Zufahrten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
•Im Wohnzimmer ein offenes Wohnkonzept und lichtdurchflutetem mit Kamin und Fußbodenheizung.
•Geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit begehbaren Kleiderschränken
•Fußbodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss, teilweise Dielung
•Vorsatzrolläden für Fenster (noch anzubauen, Stromanschlüsse bereits verlegt)
•Keller (teilw.) mit Zählern für Gas, Strom und Wasser
•Außenwasserhahn mit extra Zähler
•Ideal für Hunde mit Ausläufen auf dem Grundstück
•Gute Anbindung A2, Bahnhof 5km, ÖPNV nach Burg, Möser und Magdeburg
•Im Hofbereich eine 5000l Zisterne versenkt
•Energieausweis von A

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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