Altbau mit Charakter sucht neue Liebe

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Hohenwarthe, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Möser. In der direkten Umgebung befindet sich der Mittellandkanal mit einigen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbe grenzt direkt an Hohenwarthe. Zur weiteren Freizeitgestaltung stehen die Sportplätze, der Spielplatz, die ortseigene Bootsanlegestelle, Gastronomie und ein Eiscafé zur Verfügung. Für die kleinen Bewohner ist eine Kita vorhanden und das Dorfgemeinschaftshaus bietet für alle Bewohner einen beliebten Treffpunkt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landstraße 52 und führt zur Autobahnanbindung 2, zur Bundesstraße 1 und nach Niegripp. Ein Bäcker und zwei Friseure sind im Ort ansässig. Alle weiterführenden infrastrukturellen Einrichtungen findet man in Lostau, Burg und Magdeburg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches um 1910 errichtet wurde mit Teilkeller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Durch einen nachträglich errichteten Anbau (ca. 1978) wurde die Wohnfläche erweitert. Auf dem Grundstück befindet sich ein geräumiges Nebengebäude, welches auch als Garage genutzt werden kann.

Die Außenanlagen weisen u.a. folgende Merkmale auf:
- komplette Grundstückseinfriedung, Grünflächen, Baumbestand
- große Garage mit Werkbank und Abstellräumen inkl. Strom und Starkstrom
- befestigte Flächen
- 2 Brunnen

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Windfang, Badezimmer, Flur, 4 Zimmer, Küche
DG: ein Zimmer ausgebaut & beheizbar (restliche Fläche ausbaufähig)

Die Substanz des Gebäudes ist grundsätzlich solide, dennoch besteht umfassender Sanierungsbedarf – sowohl im Innenbereich als auch bei den technischen Gewerken. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

- Außenwände: Mauerwerk mit Putz und Anstrich, tlw. gedämmt
- Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen, Kaltdach
- Hauseingangstür: massive Holztür mit Einfachverriegelung & elektr. Außenrollo
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Außenrollos
- nicht tragende Wände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: überwiegend leichte Türen
- Beton- und Holzbalkendecken
- KG: Betontreppe, DG: Stahltreppe mit Eichenstufen
- Fußböden: Fliesen, PVC, Dielen
- Bad mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), WC, Waschbecken, Wanne, Fenster, WM-Anschluss
- Gas-Brennwerttherme mit WW-Aufbereitung (Vaillant, ca. 2012), Flächenheizkörper, insgesamt 2 Schornsteine (einer Therme, der andere deaktiv)
- wenig Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Starkstrom, Drehsicherungen, FI-Schutzschalter
- SAT-Schüssel
- Teilkeller, ca. 15 m², von innen zugänglich mit Starkstrom

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.