Solides Wohnhaus mit viel Potential!

Das Wohnhaus mit Anbau, Garage und Stallgebäude befindet sich in einer Anliegerstraße nördlich in Genthin. In Genthin befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 1 Stunde und das nahegelegene Brandenburg in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese solide und unterkellerte Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und zwei Garagen steht in einer ruhigen Anliegerstraße in Genthin Nord und wartet auf den handwerklich geschickten neuen Eigentümer, der seine individuellen Vorstellungen verwirklichen will.
Einige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt wie das Dach mit Dämmung, Heizung und die Fenster im Erdgeschoss. Für alles Weitere ist eine Generalüberholung nötig.
Bisher wurde das Wohnhaus für zwei Generationen genutzt, so dass dieses Objekt sowohl für Familien als auch auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet.
Die ideale Nutzung ist für Familien, die kein großes Grundstück beanspruchen. Hier eignet sich besonders ein Handwerker, der neben der Hausrenovierung dem Nebengebäude neues Leben einhaucht oder sogar den Abriss zur Grundstücksvergrößerung nutzt.
Die Garagen, das Nebengebäude und der Keller bieten ausreichend Raum für Abstellmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Veranda mit kleinem Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
Obergeschoss: drei Zimmer, hier ist auch ein separater Zugang möglich
- Keller: Abstellmöglichkeiten

Da es sich um eine Gebrauchtimmobilie handelt empfehlen wir, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die weiteren Sanierungskosten abschätzen und planen zu können.

Auf dem Grundstück befinden sich:
- die Zufahrt mit Tor, Garagen, Nebengebäude

Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattung:

- Fussböden überwiegend Dielung - teilweise Teppichboden oder PVC
- gefliestes Bad mit Wanne
- Kunststoffenster mit Rolläden und im Obergeschoss noch alte Holzfenster mit Rolläden
- Dacherneuerung mit Dämmung in 2010 mit engobierten Ziegeln
- Gaszentralheizung der Firma Viessmann Bj. 2018 und zusätzliche Kachelöfen im Erd- u. Obergeschoss
- 2 Garagen und Nebengebäude
- Toreinfahrt

Das Wohnhaus benötigt eine umfangreiche Sanierung.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.