Top-Immobilie in Hettstedt!

Die Immobilie ist im westlichen Stadtbereich/Stadtrandbereich an einer Durchgangsstraße und nur unweit des Stadtzentrums gelegen. Letzteres ist sowohl fußläufig, als auch schnell mit ÖPNV oder Kfz erreichbar. KiTa und ein öffentlicher Parkplatz befinden sich in der Nähe, Grundschule und weiterführende Schule (Gymnasium), Stadtverwaltung, Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum, auf dem Markt und angrenzend vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein ca. 1936 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtetes Wohnhaus. Es stehen zwei vollwertige Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss, ein zum Teil zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es einen Vorgarten, eine gepflasterte Zuwegung zur Garage, welche sich mit im Kellergeschoss befindet, links einen überdachten Freisitz und auf dem sich nach hinten erstreckenden Garten ein Gartenhaus, einen Pool sowie ausreichend Rasenfläche.

Das Grundstück ist voll erschlossen sowie eingefriedet.

Neben dem Eingangsbereich und Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet (geschlossene Holztreppe bis ins DG und eine massive Betontreppe in das KG), gibt es im Erdgeschoss Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Essbereich und Speisekammer sowie ein Duschbad.

Das Obergeschoss, erst vor wenigen Jahren nochmals modernisiert, beinhaltet bis auf die Speisekammer die gleichen Räumlichkeiten wie das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss (Zwischensparrendämmung) beinhaltet neben einem bereits vorhandenen Gästezimmer noch Dachbodenraum als etwaige Ausbaureserve.

Zustand: top gepflegt und von den 1990er Jahren bis dato saniert und modernisiert (Dacheindeckung, elektrische Anlage, Sanitär, Fenster, Haustür, Innenausbau, Gasbrennwertheizung (11/2022) mit Pufferspeicher, Fassade und noch einiges mehr).

Außenanlagen: überwiegend Rasenfläche mit tlw. Bepflanzung, einem Gartenhaus sowie Pool, überdachter Freisitz, gepflasterter Weg zum, um und in das Haus sowie Grundstücks- und Garagenzufahrt

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Gaszentralheizung
- Laminat
- erneuerte Elektrik
- DSL-Anschluss
- Rollläden
- voll erschlossen

Einbauküche
2 x Kaminanschluss

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Bitte aber nur bei potenziellem Interesse und entsprechender Liquidität. Sollten Sie hierfür Fremdkapital, in Form einer Immobilienfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen bei der Vermittlung gern hilfreich zur Seite. Wir bitten in diesen Fällen um vorherige Klärung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie erreichen uns per Telefon unter 03475 6759850 oder 0151 16222056 bzw. per Email unter heiko.fallei@sparkasse-msh.de. Sollten wir mal nicht gleich an das Telefon gehen, befinden wir uns in einem Gespräch oder Besichtigungstermin. Hinterlassen Sie dann gern eine Rückrufbitte oder Nachricht auf der Mailbox und wir rufen zeitnah zurück.