Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück

Die Lage im Stadtteil Diemitz, vereint zentrale Erreichbarkeit mit grüner Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Naherholungsgebiet an der Saale sowie die gute Verkehrsanbindung über B6, B100 und A14 machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Grundstück in Halle (Saale), Stadtteil Diemitz, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, zur Vermietung oder für eine gewerbliche Nutzung – hier haben Sie alle Optionen. Auf rund 2.032 m² Grundstücksfläche befinden sich mehrere massiv errichtete Gebäude, die in ihrer Kombination selten zu finden sind:



Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1933 beherbergt zwei separat zugängliche Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, die auch zusammengelegt werden können. Die links gelegene Wohnung (ca. 62 m²) ist teilweise sanierungsbedürftig, während die rechts gelegene Einheit (ca. 58 m²) modernisiert wurde und sofort bezugsfertig ist. Beide Einheiten verfügen über eigene Badezimmer mit Tageslicht, Durchgangsküchen sowie Wohn- und Schlafräume. Das Haus ist voll unterkellert mit zwei separaten Kellereingängen. Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert, ebenso wurden Fenster, Dach und Anschlüsse bereits um 1998 modernisiert.



Zusätzlich steht ein kleiner, freistehender Bungalow (ehemalige Gartenlaube) mit ca. 52 m² Wohnfläche zur Verfügung – ausgestattet mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Dieses Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und eignet sich ideal als Gästewohnung, Einliegerwohnung oder auch als Büro- oder Werkwohnung. Eine Heizungsanlage ist hier derzeit nicht vorhanden.



Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage mit drei Einfahrten (zwei Doppel-, eine Einzelgarage) sowie eine große Lagerhalle.

Gebäudebestand:

• Hauptgebäude mit zwei separat begehbaren Wohnungen

• Freistehendes kleines Haus (ehem. Laube) mit eigener Wohnung

• Garage mit drei Einfahrten

• Große Lagerhalle

• Werkstatt / Schuppen



Hauptgebäude (Bj. ca. 1933):

Zwei getrennte Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, aber auch zusammenlegbar:

Wohnung 1 (WE1 – links, ca. 62 m²)

• Schlafzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Durchgangsküche

• Bad mit Tageslicht (sanierungsbedürftig)



Wohnung 2 (WE2 – rechts, ca. 58 m²)

• Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Durchgangsküche

• Bad mit Dusche und Tageslicht (saniert)

• Sofort bezugsfähig



Weitere Details:

• Vollständig unterkellert mit zwei separaten Kellereingängen

• Gaszentralheizung von 2013

• Elektrik erneuert 1998

• Kernsanierung um 1998 (Bad, Fenster, Dach, Anschlüsse)



Kleines Haus (ehem. Gartenlaube, Bj. ca. 1980, Kernsanierung 1995):

• Ca. 52 m² Wohnfläche

• Zwei Zimmer, Küche, Bad

• Kein Heizsystem vorhanden

• Ideal als Gästehaus, Büro, Elternbereich



Zusätzliche Gebäude:

Garage:

- Drei Einfahrten (2x Doppelgarage, 1x Einzelgarage)

- Auch zur Lagerung geeignet

- Massive Bauweise, ca. 3,60 m hoch

- Wasseranschluss und Reparaturgrube vorhanden



Lagerhalle:

- Großes Nebengebäude mit Lager- oder Gewerbefläche

- Auch für produzierendes Gewerbe geeignet



Werkstatt/Schuppen:

- Aktuell als Gartenschuppen genutzt

- Weitere kleinere Schuppen auf dem Gelände vorhanden

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Käufer zahlt nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Objektdaten sowie die Eigentümeradresse benennen wir Ihnen natürlich gerne.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
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Ihre Wohngebietsmaklerin
Julia Krüger
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