Grüne Lage - Großes Grundstück + Haus

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Böllberg-Wörmlitz im Süden der Stadt Halle/Saale. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten im Altbestand, neu erschlossenen Wohnquartieren sowie Gartenanlagen und ausgedehnten Naturbereichen entlang des Verlaufs der Saale, wie dem Pfingstanger oder der Rabeninsel und der Saaleaue. Im Norden schließt sich, abgetrennt durch die S-Bahn-Strecke, das Wohnviertel Südstadt an. Im Westen befindet sich der Stadtteil Silberhöhe.
Durch die gewachsene Bebauung der letzten Jahre haben sich am Platz Discounter angesiedelt. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas, befinden sich in näherer Umgebung.
Die Autobahn A143 als Zubringer zur A38 (und perspektivisch nach aktuell stattfindendem Ausbau zur A14) ist als Türöffner in die Richtungen Leipzig/Dresden ostwärts und Sangerhausen/Göttingen westwärts nur etwa zehn Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegene Busanbindung oder S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und verbindet so die Wohnsiedlung über den ÖPNV mit den weiteren Stadtbereichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie dem nördlichen Saalekreis.

Die hier angebotene Immobilie möchte als Investition in die Zukunft betrachtet werden. Die Grundlage hierfür ist das große Grundstück in Randlage des Wohngebietes mit seinen mehr als 1.400 m² Fläche - eine Seltenheit im Stadtgebiet und somit eine große Chance, sich einen lange gehegten Traum zu erfüllen.
Darauf befinden sich neben dem unterkellerten Wohnhaus eine Garage und weitere sich am Grundstücksende befindlichen Nebengelasse, die ihrerzeit als Lager, Werkstatt und Garagen dienten.

In Summe empfiehlt sich eine komplette Neuausrichtung der Liegenschaft, um sie dem ansprechenden Umfeld und der Nachbarschaft anzugleichen.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.

Bei dieser Immobilie handelt es um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Erweiterung in Form eines Anbaus an der Westseite, dessen Dach bislang als Terrasse mit Zugang vom Dachgeschoss diente. In der jetzigen Ausführung verfügt das Haus im Erdgeschoss über vier kompakte Zimmer sowie eine Küche und ein kleines Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Der Bau bedarf einer Kernsanierung, alternativ sind auch ein Abriss und Neubau vorstellbar.
Eine grundlegende Entkernung und Befreiung des Grundstücks von Baum- und Strauchwuchs wurde durchgeführt, um dessen Potenzial sichtbar zu machen. Die vorhandenen Nebengelasse in Form einer Garage im Bereich des Wohnhauses sowie am südlichen Grundstücksbereich befindlichen miteinander verbundenen Bebauungen empfehlen sich während der Zeit der Sanierung oder Neubau des Hauses als Lagerräume, danach durchaus für einen Rückbau.

Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.

Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis.
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Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert
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