Schollehaus im Gesundbrunnen, Reihenendhaus in ruhiger Lage

Es liegt im Gesundbrunnenviertel in einer Schollehaussiedlung. Die Tram ist 5min zu Fuß entfernt. Genauso wie ein Edeka. Grundschule und Gymnasium auch in der Reichweite. Eine weitere Grundchule und IGS in 10-15min fußläufig. Ein Bäcker ist auch fußläufig zu erreichen.
In den selbstgebauten Carport passt 1 Auto und dahinter ein kleineres weiteres Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hallo,

Vor der Prosa die wichtigsten Fakten:
Pro:
• Gasheizung 2020 erneuert
• Wasserleitungen vor kurzem erneuert
• Elektrik auf Nachwendeniveau, was bei diesen Häusern gut ist.
• Kaminanschluss vorhanden und benutzbar, wenn ein gesetzeskonformer Kamin(Kosten ab ca. 300€) angeschlossen wird
• Treppenlifte vom Keller ins 1.OG sind aktuell eingebaut, müssen aber nicht übernommen werden.
• Carport mit Wegerecht

Negativ:
• Dusche und Bad befinden sich im Keller, welcher ein klassischer Keller ist wie früher bei Oma.
Es ist zwar ganz hübsch aber klein und wirklich nur aus Wanne und Dusche bestehend.
Ein WC und Waschbecken befinden sich im 1.OG.
Das sollte man bei den Raummöglichkeiten in den oberen Stockwerken im Hinterkopf haben.
• Der Keller ist aktuell nur ca. 1,80 hoch.
• Die Fenster sind nicht die neuesten. Da muss man in Zukunft auch mal ran.

Objektbeschreibung:
Dieses Schollehaus ist ein Reihenendhaus auf einem ca. 300 m² großen Grundstück.
Es bietet eine wunderbare Mischung aus Gemütlichkeit, Potenzial und Naturidylle.
Mit einer Grundfläche von ca. 7 x 7 m erstreckt es sich über vier Etagen inklusive Dachboden und Keller.
Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bezugsfertig.

Das Erdgeschoss besticht mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer kuscheligen Küche mit direktem Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer woran sich direkt noch ein kleiner Raum anschließt.
Ebenfalls befindet sich dort ein kleines Bad mit Waschbecken und Toilette.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und hat somit ein kleineres Zimmer. Generell benötigt der Dachboden aber noch weitere Renovierungsarbeiten was Raum für eine individuelle Nutzung gibt.

Der Keller ist großzügig bemessen und bietet neben viel Stauraum auch einen separaten kleinen Werkstattraum – ideal für Heimwerker, aber ohne Geräte. Und natürlich das kleine Bad mit Wanne und Dusche.
Ebenfalls kommt man vom Keller auch direkt in den Garten.

Ein großer Vorteil: Im Treppenhaus sind bereits Treppenlifte installiert, die übernommen werden können und das Haus somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv machen.

Der Garten ist ein echtes Highlight!
Hinter dem Haus erstreckt sich ein wunderschön verwinkelter Garten mit einer gemütlichen Gartenlaube und einem romantischen Teich, der von einer kleinen Fischfamilie bewohnt wird. Die Fische sollen mit übernommen werden, und die Teichtechnik ist bereits vorhanden.
Ein Carport direkt neben dem Haus sorgt für einen praktischen Stellplatz.

Highlights auf einen Blick:
• Bezugsfertiges Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
• Großes Wohnzimmer & gemütliche Küche mit Gartenzugang
• Obergeschoss mit Schlafzimmer & weiterem flexibel nutzbarem Zimmer, ggf. auch teilweise als Bad geeignet.
• Teilausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
• Treppenlifte bereits installiert & übernehmbar
• Großräumiger Keller mit separater Werkstatt
• Verwinkelter Garten mit Gartenlaube & Teich
• Fischfamilie & Teichtechnik inklusive
• Carport direkt am Haus

Dieses Haus bietet sowohl sofortigen Wohnkomfort als auch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Teppichboden

Bemerkungen:
Die aktuellen Möbel, viel belgische Handwerksarbeit, können teilweise übernommen werden bei Bedarf.
Die Treppenlifte sind Seniorengerecht, allerdings ist der Hauszutritt nicht barrierefrei sondern über Treppe ohne Treppenlift.
Die Treppenlifte müssen natürlich nicht übernommen werden, es ist nur eine Option.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkäufer sind ein Rentnerpaar, welche in eine Eigentumswohnung umziehen möchten.
Daher Verkaufsorganisation über Berater, da diese sich darum nicht alleine kümmern möchten.
Der Preis ist eine Verhandlungsbasis. Nennen Sie gerne Ihre Vorstellungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!