Natur pur genießen...

39291 Genthin

Kaufpreis
120.000 €
Wohnfläche (ca.)
145,40 m²
Zimmer
6
Grundstück
1.431,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse MagdeBurg

Ansprechpartner

Annika Kohnke
Alter Markt 12
39104 Magdeburg

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
120.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1949
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
1.431,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8689145
Anbieter-Objekt-Nr.
58-0401-1741
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Carport
Garage
Stellplatz
TV
Fliesenboden
Zentralheizung
klimatisiert

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-02-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2035-02-20
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
333,25 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1949

Lagebeschreibung

Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hohenwarthe, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Möser. In der direkten Umgebung befindet sich der Mittellandkanal mit einigen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbe grenzt direkt an Hohenwarthe. Zur weiteren Freizeitgestaltung stehen die Sportplätze, der Spielplatz, die ortseigene Bootsanlegestelle und Gastronomie zur Verfügung. Für die kleinen Bewohner ist eine Kita vorhanden und das Dorfgemeinschaftshaus bietet für alle Bewohner einen beliebten Treffpunkt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landstraße 52 und führt zur Autobahnanbindung 2, zur Bundesstraße 1 und nach Niegripp. Ein Bäcker und zwei Friseure sind im Ort ansässig. Alle weiterführenden infrastrukturellen Einrichtungen findet man in Lostau, Burg und Magdeburg.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde um 1949 in Massivbauweise erbaut, Mitte der 80er Jahre um einen Anbau erweitert und immer instandgehalten.

Um es an die heutigen Standards und Ihre Bedürfnisse anzupassen, sind sicherlich weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.



Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:



Eingangsbereich/ Flur mit Zugang zur Terrasse, kleines Duschbad, Schlafzimmer 1, Küche, Wohnzimmer , Schlafzimmer 2, Flur / Garderobe, Wannenbad, großes Wohnzimmer , Ankleide und Schlafzimmer 3, Flur und Wintergarten



Auf dem großen Grundstück befinden sich:



- eine befestigte Terrasse und eine überdachte Sitzecke

- großer Garten mit Pool und Fischteich

- massiver Nebengelass mit Abstellmöglichkeiten, Waschküche, Werkstatt,...

- mehrere Pkw-Stellplätze - Garagen und Carport - auch für Boot oder Camper geeignet!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:



- Klimaanlage (von ca. 2022) im großen Wohnzimmer

- zwei Bäder

- überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1996) mit manuellen Außenrollos

- Heizung: Nachtspeicheröfen

- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC-Belag

- vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung

- Brunnen

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.



Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

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Annika Kohnke
Alter Markt 12
39104 Magdeburg

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Alle Angaben ohne Gewähr.