Ebenerdig. Edel. Einzigartig.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet am Ortsrand von Hohenwarthe, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Möser. In der direkten Umgebung befindet sich der Mittellandkanal mit einigen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbe grenzt direkt an Hohenwarthe. Zur weiteren Freizeitgestaltung stehen die Sportplätze, der Spielplatz, die ortseigene Bootsanlegestelle und Gastronomie zur Verfügung. Für die kleinen Bewohner ist eine Kita vorhanden und das Dorfgemeinschaftshaus bietet für alle Bewohner einen beliebten Treffpunkt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landstraße 52 und führt zur Autobahnanbindung 2, zur Bundesstraße 1 und nach Niegripp. Ein Bäcker und zwei Friseure sind im Ort ansässig. Alle weiterführenden infrastrukturellen Einrichtungen findet man in Lostau, Burg und Magdeburg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser hochwertige Bungalow vereint modernes Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort und naturnahem Lebensgefühl. Auf einer Ebene erwarten Sie durchdachte Grundrisse, stilvolle Ausstattung und ein unvergleichlicher Ausblick über offene Felder bis hin zum Waldrand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – mit behaglichem Kamin für gemütliche Abende und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich nahtlos in das stilvolle Raumkonzept ein.

Die integrierte Doppelgarage bietet nicht nur komfortables Parken, sondern auch einen praktischen, wettergeschützten Zugang zum Haus. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot ab und bietet einen herrlichen Rückzugsort mit freiem Weitblick bis zum Waldrand – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.



Die Außenanlagen weisen u.a. folgende Merkmale auf:

- Grundstückseinfriedung mit Zaun und Hecke

- befestigte Flächen

- Grünflächen

- Bepflanzungen

- Gartenhaus

- Terrasse mit elektr. Schiebedach

- Kinderspielgeräte

- Doppelgarage mit elektr. Rolltoren



Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Flur/ Diele/ Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss, Speisekammer, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/ Außenbereich, Badezimmer, 4,5 weitere Zimmer

Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar, begehbar & als Abstellfläche nutzbar

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe

- 24er Mauerwerk aus Poroton mit Wärmedämmverbundsystem mit Putz und Anstrich
- HET: Kunststoff-Aluminium-Tür mit Mehrfachverriegelung und Glasausschnitt, Stahltür zur Doppelgarage
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektr. Außenrollos, tlw. bodentiefe Fenster
- Walmdach, Eindeckung mit glasierten Tondachziegeln, Unterspannbahnen, Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle
- Rinnen- und Fallrohre aus Zinkblech
- nicht tragende Wände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: überwiegend leicht Türen, eine zweiflügelige Glasschiebetür
- Bodenplatte aus WU-Stahlbeton
- Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss
- Dachbodeneinschubtreppe aus Holz
- Fußböden: Fliesen, Vinyl
- Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, Kamin
- Gäste-WC mit Boden- u. Wandfliesen, WC, Waschbecken, Fenster
- Badezimmer mit Boden- u. Wandfliesen, Waschtisch, WC, Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper und bodengleiche sowie geräumiger Dusche
- zahlreiche Steckdosen- und Lichtauslässe, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
- SAT-Schüssel mit mehreren Anschlüssen
- Außenwasseranschluss mit sep. Wasserzähler
- Terrasse und Garten sind südlich ausgerichtet mit Weitblick über das Feld bis zum Waldrand
- Terrassenüberdachung mit seitlicher Verschattung (2022)
- Doppelgarage mit 2 Wallboxen
***Die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte sowie der Kamin sind im Angebotspreis enthalten.***

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.



Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.