Stilvoller Resthof mit Zweifamilienhaus und Stallungen!

Das Vermarktungsobjekt befindet sich in Roxförde, einem Ortsteil der Hansestadt Gardelegen im Altmarkkreis Salzwedel. Die Kommunalverwaltung, mehrere Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Kitas und weiterführende Schulen befinden sich in Gardelegen ( ca. 12 km). Eine weitere Grundschule sowie eine Kita sind im ca. 6 km entfernten Ort Letzlingen mit Anbindung an die Bundesstraße 71 zu finden. Die Kreisstadt Salzwedel erreicht man nach ca. 53 km in nördlicher und die Landeshauptstadt Magdeburg in ca. 55 km südlicher Richtung. Die Autobahn A 14 mit der Auffahrt in Colbitz ist ca. 30 km entfernt.

Roxförde Nr. 33
39638 Gardelegen

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot zu präsentieren: Ein attraktiver Resthof, ideal für Pferde- und Tierhalter und alle, die das Landleben schätzen. Das Anwesen umfasst ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und drei Nebengebäuden auf einem Grundstück von 1.795 m².

Das Wohnhaus bietet insgesamt eine potentiell bewohnbare Fläche von ca. 264 m², wobei davon ca. 189 m² aktuell bewohnt werden können. Eine der beiden Wohneinheiten befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die bewohnbare Einheit kann jeweils straßen- und hofseitig betreten werden. Sie umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, den Haupteingang mit Treppe zum Dachgeschoss, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine praktische Abstellkammer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Raum, der zu einem vollwertigen Badezimmer umgebaut werden kann.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der vollständig gepflasterte Innenhof, der von drei Seiten befahrbar ist. Die Hofstelle besteht aus einem Stallgebäude mit Durchfahrt zur Maschinen- und Lagerhalle sowie einem zweiten Nebengebäude.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie!
Das Nebengebäude beinhaltet einen einladenden Flur, eine geräumige und wohnliche Küche mit Essbereich, ein WC und ein weiteres Zimmer!
Hier kann beispielsweise eine dritte Wohneinheit geschaffen werden. Denkbar ist auch eine Nutzung für Feierlichkeiten oder als Pausenraum für Zwischendurch! Weiterhin ist in diesem Nebengebäude eine Garage mit gemauertem Backofen und Waschkessel vorhanden.

Im Stallgebäude gibt es neun Pferdeboxen und weitere Lagerräume.

In der rückseitig gelegenen Maschinen- und Lagerhalle ist viel Platz für Gerätschaften, Fahrzeuge und vielem mehr vorhanden.

Im Nahbereich des Verkaufsobjektes besteht die Möglichkeit, Grün- oder Weideflächen zu pachten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pferdeboxen
- Partyraum mit Küche
- Sattelkammer
- Scheune/ Lagerhalle
- Stall
- Grundstückszufahrt

- Zweifamilienhaus
- Stallgebäude mit Pferdeboxen und weiteren Lagermöglichkeiten
- zweites Nebengebäude mit moderner Küche und Essbereich, WC und extra Wohnraum
- Maschinen- und Lagerhalle

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.